八木山香澄町のマンション相場
宮城県仙台市太白区八木山香澄町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.3万円に対し、築40年は14.3万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
36.3万/㎡
築15年
8件
30.2万/㎡
築20年
21件
23.8万/㎡
築25年
19件
20.1万/㎡
築30年
16件
13.9万/㎡
築35年
4件
15.1万/㎡
築40年
3件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は1,813円。
３ＬＤＫ
56件
1,556円
４ＬＤＫ
11件
1,813円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,137
取引実績
77件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,127
56件
４ＬＤＫ
1,343
11件
１ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
720円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
700円
65㎡〜
10.8
2024年第3四半期
900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
900円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
720円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
720円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八木山香澄町のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山香澄町は仙台市太白区内27地区中23位（上位15%）。
単価15.3。
1つ上の東中田とは10%の差。
最寄り駅の相場
八木山香澄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１ | 6.0/㎡ | +6.6% | 住宅 | 愛宕橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）