ダイアパレス八木山

宮城県仙台市太白区八木山香澄町5-10 | 築28年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス八木山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・53件）で、平均1,539万円です。4LDKが最も高く平均1,642万円、2SLDKは平均1,320万円です。

2LDK

4件

1,638万

2SLDK

2件

1,320万

3LDK

53件

1,539万

4LDK

13件

1,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,638万	1,380万	1,790万
2SLDK	2件	1,320万	1,150万	1,490万
3LDK	53件	1,539万	1,095万	2,498万
4LDK	13件	1,642万	1,190万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21万/㎡

48件

4-7階

22万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区八木山香澄町5-10
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	64.07m² ～ 99.47m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

八木山神社前バス停駅

嵯峨野線

徒歩3分

🚉

八木山動物公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八木山	1998	58戸	21.4万	1,500万
ライベストコート仙台５	1991	15戸	8.3万	890万
D’グランセ仙臺八木山	2006	26戸	22.4万	1,750万
メゾン八木山	1979	18戸	7.8万	600万
ライオンズマンション香澄町ガーデン	1986	24戸	12.5万	1,290万
見晴らしの丘ハイム	1976	-	-	-
ファミール向山	1984	46戸	4.9万	380万
コープ野村八木山	1979	40戸	6.3万	500万
シティリゾート広瀬川倶楽部	1991	11戸	8.9万	880万
エスパシオ向山	1981	6戸	11.4万	899万
レジデンスサンシャイン広瀬川	1979	14戸	13.8万	1,390万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.2万	21.7万	21.3万	21.4万	25.8万	24.3万	23.0万	21.4万
2LDK	-	-	-	-	-	27.9万	26.4万	21.5万
4LDK	17.0万	17.5万	-	-	-	20.1万	18.1万	-
2SLDK	-	-	18.0万	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.35万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.54万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	95㎡〜	1,799万	18.09万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.74万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.82万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.28万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.33万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.94万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.24万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,399万	24.12万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.28万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	95㎡〜	1,520万	15.29万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.06万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,999万	20.1万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.28万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.06万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.2万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.21万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.2万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,150万	17.96万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.46万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.2万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.46万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.2万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.21万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,640万	16.49万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.1万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.46万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,095万	15.59万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.78万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.21万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.63万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.22万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.36万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,750万	17.6万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.32万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。