山田本町の土地相場
宮城県仙台市太白区山田本町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区山田本町の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田本町の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
219,777円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、台形（34万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
2,040
取引実績
40件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820102012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+111.1%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
5,400円
251坪〜（830㎡〜）
21.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第2四半期
4,200円
206坪〜（680㎡〜）
20.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
3,400円
157坪〜（520㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
山田本町は仙台市太白区内59地区中33位（上位44%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の金剛沢とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
山田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区山田本町３番７５ | 5.8/㎡ | +5.4% | 空地 | 長町南 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）