東中田の土地相場
宮城県仙台市太白区東中田 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,679円高くなります。
4〜6m
27件
33万/坪
6〜8m
55件
38万/坪
8m以上
25件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて39%の差があります。
正方形
4件
44万/坪
ほぼ長方形
33件
39万/坪
ほぼ正方形
5件
39万/坪
長方形
27件
36万/坪
ほぼ整形
5件
35万/坪
台形
3件
34万/坪
ほぼ台形
12件
32万/坪
不整形
20件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
18件
39万/坪
南
24件
39万/坪
西
17件
38万/坪
南西
5件
37万/坪
南東
6件
37万/坪
東
17件
35万/坪
北東
11件
34万/坪
北西
10件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,979
取引実績
109件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+105.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2024年第4四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
5,000円
275坪〜（910㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
11,000円
272坪〜（900㎡〜）
40.4/坪
2024年第2四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
東中田は仙台市太白区内59地区中22位（上位63%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の富田とは13%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
東中田 ◀
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22.5/坪
東中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南仙台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）