中田の土地相場
宮城県仙台市太白区中田 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区中田の土地相場は坪単価7万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+130.1%。
推定相場
中田の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
228,828円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,055円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲130.1%
平均価格
2,100
取引実績
105件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+78.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2025年第2四半期
4,100円
118坪〜（390㎡〜）
34.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
269坪〜（890㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
中田は仙台市太白区内59地区中23位（上位61%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の東中田とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西中田６丁目６番１１ | 16.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 南仙台 670m |
| 仙台市太白区西中田２丁目６３番２１ | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 南仙台 830m |
| 仙台市太白区中田２丁目７０３番１９ | 9.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南仙台 1000m |
| 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南仙台 2200m |
| 仙台市太白区中田６丁目６３３番１２ | 9.4/㎡ | +8.0% | 住宅 | 南仙台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）