鈎取の土地相場
宮城県仙台市太白区鈎取 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,147円高くなります。
4〜6m
27件
33万/坪
6〜8m
23件
26万/坪
8m以上
12件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
3件
42万/坪
長方形
17件
34万/坪
ほぼ長方形
23件
32万/坪
不整形
13件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
36万/坪
南西
12件
32万/坪
西
13件
32万/坪
南
7件
31万/坪
東
6件
30万/坪
南東
12件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼39.3%
平均価格
1,799
取引実績
63件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鈎取は仙台市太白区内59地区中31位（上位47%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の鈎取本町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
鈎取 ◀
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20.4/坪
鈎取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１ | 7.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 長町南 3800m |
| 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３ | 5.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 長町南 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）