チサンマンション南仙台３
宮城県仙台市太白区西中田7丁目9-12 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,166万円です。2SLDKが最も高く平均2,206万円、2LDKは平均1,688万円です。
2SLDK
2,206万
2件
2LDK
1,688万
2件
3LDK
2,166万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,206万 | 1,727万 | 2,685万 |
| 2LDK | 2件 | 1,688万 | 1,484万 | 1,891万 |
| 3LDK | 14件 | 2,166万 | 1,823万 | 2,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて5.8万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
23.9万/㎡
4-7階
4件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田7丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.30m² ～ 83.83m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション南仙台３ | 1989 | 35戸 | 34.2万 | 2,190万 |
| ナイスアーバン南仙台２ | 1994 | 46戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| ロイヤルパレス南仙台 | 1994 | 46戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| セレーノ南仙台3 | 2009 | 27戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ダイアパレス南仙台３ | 1999 | 25戸 | 19.3万 | 1,300万 |
| ロイヤルシャトー南仙台 | 1995 | 83戸 | 30.7万 | 1,998万 |
| アルコート南仙台２ | 2001 | 39戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| グランドパレス柳生フェミーナ | 2004 | 46戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| ナイスサンソレイユ南仙台 | 2010 | 57戸 | 38.7万 | 3,680万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| ファミール南仙台グランデージ | 1996 | 67戸 | 27.9万 | 1,880万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 24.0万 | 27.6万 | - | 34.9万 |
| 2LDK | - | 21.9万 | - | 18.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。