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ロイヤルシャトー南仙台

宮城県仙台市太白区西中田7丁目21-12 | 築31年 | 83戸

推定相場
ロイヤルシャトー南仙台
最新データ
2025年5月
売買50件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（30.8万円）より0.3%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より5.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2013201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・46件）で、平均2,329万円です。3LDKが最も高く平均2,329万円、2LDKは平均2,025万円です。
2LDK
4件
2,025万
3LDK
46件
2,329万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,025万 1,944万 2,180万
3LDK 46件 2,329万 1,545万 2,917万

階数別の㎡単価

1-3階
30.8万/㎡
8件
4-7階
27.9万/㎡
42件

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区西中田7丁目21-12
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数83戸
専有面積50.05m² ～ 74.77m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鉄建建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
徒歩13分

学区情報

小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー南仙台 1995 83戸 30.7万 1,998万
セレーノ南仙台3 2009 27戸 31.1万 2,600万
ナイスサンソレイユ南仙台 2010 57戸 38.7万 3,680万
ユートピアレジデンス南仙台 1989 42戸 25.9万 1,699万
ネオステージ南仙台 1998 86戸 18.9万 1,500万
チサンマンション南仙台３ 1989 35戸 34.2万 2,190万
びゅうパルク南仙台 1997 154戸 29.7万 2,099万
びゅうパルク南仙台2番館 1997 94戸 30.1万 2,480万
びゅうパルク南仙台1番館 1997 60戸 30.4万 2,499万
ナイスアーバン南仙台２ 1994 46戸 44.5万 2,680万
エクレール南仙台 1995 34戸 30.7万 1,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,390万円 65.02㎡ 36.8万円 3LDK - 南

仙台市太白区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,729円 3,056
1DK/1LDK 6.4万円 1,748円 1,768
2K/2DK 5.0万円 1,213円 526
2LDK 7.6万円 1,339円 698
3LDK+ 6.6万円 1,114円 460

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.5万 24.9万 28.8万 23.4万 27.3万 31.9万 35.3万 32.2万
2LDK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.73万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.83万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.48万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.73万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.3万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.13万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.35万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.3万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.3万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.49万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,140万 32.92万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 33.81万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,140万 32.92万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.07万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.78万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.35万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.84万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.77万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,199万 33.82万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.59万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.3万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.42万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.07万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.59万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,540万 23.69万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,540万 23.69万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.77万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.46万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.07万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.38万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.38万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.61万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.77万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.41万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.07万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.77万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,365万 27.28万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,365万 27.28万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.92万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.92万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.54万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.46万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.57万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.92万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.23万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.31万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.82万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.23万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,271円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,337円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,404円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,404円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,404円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。