ナイスサンソレイユ南仙台

宮城県仙台市太白区西中田7丁目16-1 | 築16年 | 57戸

推定相場

ナイスサンソレイユ南仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,550万円です。4LDKが最も高く平均3,170万円、2LDKは平均2,130万円です。

2LDK

2件

2,130万

3LDK

9件

2,550万

4LDK

8件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,130万	1,980万	2,280万
3LDK	9件	2,550万	2,380万	2,780万
4LDK	8件	3,170万	2,600万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（35.6万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.6万/㎡

6件

4-7階

37.8万/㎡

5件

8階以上

37.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田7丁目16-1
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	64.46m² ～ 95.00m²
分譲会社	ナイス
施工会社	浅沼組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立西中田小学校

中学校

仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスサンソレイユ南仙台	2010	57戸	38.7万	3,680万
セレーノ南仙台3	2009	27戸	31.1万	2,600万
ロイヤルシャトー南仙台	1995	83戸	30.7万	1,998万
ユートピアレジデンス南仙台	1989	42戸	25.9万	1,699万
エクレール南仙台	1995	34戸	30.7万	1,999万
びゅうパルク南仙台	1997	154戸	29.7万	2,099万
びゅうパルク南仙台2番館	1997	94戸	30.1万	2,480万
びゅうパルク南仙台1番館	1997	60戸	30.4万	2,499万
チサンマンション南仙台３	1989	35戸	34.2万	2,190万
ネオステージ南仙台	1998	86戸	18.9万	1,500万
ファミール南仙台グランテージ	1996	1戸	32.5万	2,190万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	33.4万	-	38.6万	39.3万	37.5万	38.7万
3LDK	36.9万	35.8万	-	37.0万	-	39.1万	-	37.9万
2LDK	-	-	-	35.4万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.74万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.74万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,499万	43.07万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.57万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.14万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,050万	39.23万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.91万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.38万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.33万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.44万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.93万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.93万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.93万/㎡
2013年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,450万	34.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,017円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。