西多賀のマンション相場
宮城県仙台市太白区西多賀 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.9万円に対し、築20年は26.0万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
46.9万/㎡
築10年
5件
40.0万/㎡
築15年
2件
31.8万/㎡
築20年
3件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は2,940円。
３ＬＤＫ
5件
2,666円
４ＬＤＫ
4件
2,993円
２ＬＤＫ
2件
2,940円
平均㎡単価
24.8
平均価格
1,942
取引実績
12件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.5万円から2025年は㎡23.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,980
5件
４ＬＤＫ
2,050
4件
２ＬＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2020年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2017年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2014年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2014年第1四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2013年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2013年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西多賀のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西多賀は仙台市太白区内27地区中14位（上位48%）。
単価24.8。
1つ上の富沢とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
西多賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２ | 8.3/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 長町南 1800m |
| 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２ | 7.7/㎡ | +5.5% | 住宅 | 長町南 1500m |
| 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０ | 6.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | 長町南 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）