南大野田のマンション相場
宮城県仙台市太白区南大野田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.5万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
44.5万/㎡
築15年
12件
38.5万/㎡
築20年
17件
39.0万/㎡
築25年
17件
32.2万/㎡
築30年
2件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は3,333円。
３ＬＤＫ
41件
2,353円
２ＬＤＫ
8件
2,272円
４ＬＤＫ
3件
3,333円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,650
取引実績
57件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+63.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
18
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,644
41件
２ＬＤＫ
1,575
8件
４ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
880
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大野田のマンション一覧（6棟）
セザール富沢
築33年
| 6階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買57件
チサンマンション富沢駅前
築32年
| 9階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買40件
富沢南シティハウス
築28年
| 6階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買40件
セレーノ富沢
築25年
| 5階建
| 18戸
2,450万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買12件
セレーノ富沢トラディオ
築20年
| 8階建
| 20戸
2,750万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション富沢
築32年
| 7階建
| 46戸
1,790万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
南大野田は仙台市太白区内27地区中12位（上位56%）。
単価25.7。
1つ上の中田町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
南大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）