チサンマンション富沢駅前

宮城県仙台市太白区南大野田6-1 | 築32年 | 52戸

推定相場

チサンマンション富沢駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で53.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均2,176万円です。4LDKが最も高く平均2,374万円、3LDKは平均2,176万円です。

3LDK

30件

2,176万

4LDK

9件

2,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,176万	1,200万	2,790万
4LDK	9件	2,374万	1,940万	2,790万

階数別の㎡単価

1-3階

33.4万/㎡

13件

4-7階

31.8万/㎡

22件

8階以上

29.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区南大野田6-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	62.27m² ～ 80.73m²
分譲会社	地産
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富沢駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

仙台市立富沢小学校

中学校

仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション富沢駅前	1994	52戸	36.6万	2,280万
ライオンズマンション富沢	1994	46戸	23.0万	1,790万
セレーノ富沢	2001	18戸	29.0万	2,450万
富沢南シティハウス	1998	28戸	25.7万	1,780万
セザール富沢	1993	33戸	29.6万	1,780万
チサンマンションアルコート富沢駅前	1999	27戸	31.8万	2,480万
ダイアパレスＳＡＷＳ富沢	2001	63戸	37.4万	2,490万
セザール富沢南	2002	25戸	34.5万	2,990万
チサンマンション富沢駅前３	1998	20戸	38.5万	2,790万
グローリオ富沢南	2001	14戸	27.7万	2,980万
セレーノ富沢トラディオ	2006	20戸	40.6万	2,750万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	29.3万	29.1万	34.8万	-	27.5万	-
3LDK	27.0万	33.2万	-	-	33.6万	36.9万	39.1万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	ー	60㎡〜	2,280万	36.62万/㎡
2025年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,940万	24.17万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.13万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.26万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.76万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.73万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.89万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.11万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.39万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.14万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.76万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.45万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.75万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.96万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,349万	29.1万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,349万	29.1万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,349万	29.1万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.44万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.53万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,349万	29.1万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.41万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.27万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.91万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.96万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.7万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.14万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.27万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.29万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.14万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.34万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.69万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.14万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.64万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,200円。

3LDK

89,200円

85,000〜95,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,176円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,413円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。