セザール第二富沢

宮城県仙台市太白区富沢2丁目17-53 | 築29年 | 35戸

推定相場

セザール第二富沢

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で10.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均1,652万円です。4LDKが最も高く平均1,652万円、3DKは平均1,200万円です。

3DK

9件

1,200万

3LDK

9件

1,504万

4LDK

14件

1,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	1,200万	990万	1,690万
3LDK	9件	1,504万	1,180万	1,690万
4LDK	14件	1,652万	1,100万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.3万/㎡

27件

4-7階

23.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区富沢2丁目17-53
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	52.39m² ～ 68.68m²
分譲会社	セザール
施工会社	松村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富沢駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

仙台市立西多賀小学校

中学校

仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二富沢	1997	35戸	19.1万	1,080万
富沢二丁目シティハウス	1998	18戸	29.1万	2,590万
富沢並木通りシティハウス	1997	31戸	35.1万	2,199万
ライオンズガーデン富沢	1997	46戸	33.6万	2,580万
ノブレス富沢WEST	2023	81戸	60.0万	3,680万
ダイアパレス泉崎	1989	37戸	-	-
コープ野村富沢	1988	35戸	19.9万	1,480万
ダイアパレス富沢公園	2000	29戸	41.4万	2,990万
ライオンズヴィアーレ富沢	1998	35戸	26.8万	2,200万
ロイヤルパレス長町南３	1995	65戸	38.8万	2,399万
グリーンパレス富沢南	2000	23戸	35.0万	2,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3DK	17.5万	17.5万	-	-	29.8万	-	-	20.8万
3LDK	-	-	-	-	22.6万	20.8万	25.4万	-
4LDK	24.3万	26.3万	24.5万	17.5万	26.5万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.43万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.43万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	65㎡〜	1,698万	24.73万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,698万	24.73万/㎡
2021年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.81万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	65㎡〜	1,898万	27.64万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	65㎡〜	1,100万	16.02万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	65㎡〜	1,130万	16.46万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	990万	17.47万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	65㎡〜	1,490万	21.7万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	65㎡〜	1,780万	25.92万/㎡
2017年9月	低層	3DK	55㎡〜	990万	17.47万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	990万	17.47万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	65㎡〜	1,650万	24.03万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,530万	29.21万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.3万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,150万	21.95万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.47万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.03万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.14万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,100万	21万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。

3LDK

71,500円

68,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,431円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。