コープ野村富沢
宮城県仙台市太白区富沢3丁目26-1 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で19.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,312万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,312万 | 1,586万 | 2,930万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
24.8万/㎡
4-7階
4件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢3丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村富沢 | 1988 | 35戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン富沢 | 1997 | 46戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| ライオンズヴィアーレ富沢 | 1998 | 35戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| セザール第二富沢 | 1997 | 35戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ノブレス富沢WEST | 2023 | 81戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| グリーンパレス富沢南 | 2000 | 23戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| 富沢二丁目シティハウス | 1998 | 18戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 富沢並木通りシティハウス | 1997 | 31戸 | 35.1万 | 2,199万 |
| セレーノ富沢ウィンテージ | 2006 | 46戸 | 38.8万 | 2,650万 |
| ダイアパレス富沢公園 | 2000 | 29戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| グランステイツ富沢 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,730万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 74.45㎡ | 19.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,680万円 | 66.68㎡ | 25.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | - | 18.5万 | 23.5万 | 30.4万 | 30.0万 | 28.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,167万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。