レヂオンス仙台南

宮城県仙台市太白区郡山8丁目18-1 | 築35年 | 37戸

推定相場

レヂオンス仙台南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均1,469万円です。4LDKが最も高く平均1,820万円、3LDKは平均1,469万円です。

2LDK

5件

1,479万

3LDK

26件

1,469万

4LDK

3件

1,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,479万	1,050万	1,748万
3LDK	26件	1,469万	680万	1,890万
4LDK	3件	1,820万	1,680万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.5万/㎡

8件

4-7階

20.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区郡山8丁目18-1
築年月	1991年10月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	64.02m² ～ 88.01m²
分譲会社	フクダ建築事務所
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

太子堂駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩16分

学区情報

小学校

仙台市立東長町小学校

中学校

仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス仙台南	1991	37戸	27.3万	1,748万
エミナンスリバーステージ南仙台	1995	181戸	24.1万	1,650万
メゾン・ド・ジェルム	1990	21戸	13.2万	400万
ダイアパレス長町東	1994	42戸	34.6万	2,190万
アルスイートあすと長町	2013	91戸	50.5万	3,030万
コープ野村長町アークス	1990	71戸	26.7万	1,880万
ナイスブライトピアあすと長町	2011	52戸	51.4万	4,280万
ロイヤルパレス富沢東	1997	41戸	28.1万	2,399万
ダイアパレスリバーサイド南仙台２	1997	20戸	-	-
ロイヤルパレス新・長町	1998	39戸	40.2万	3,099万
ロイヤルパレス新・長町弐番館	1998	20戸	40.2万	3,099万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	16.8万	-	-	-	27.3万	27.3万
3LDK	19.2万	17.0万	17.9万	18.7万	-	29.5万	27.6万	24.8万
4LDK	-	-	-	21.5万	19.1万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,748万	27.29万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.83万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,748万	27.29万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.51万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.39万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.39万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,748万	27.29万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.95万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.51万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.09万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.83万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.73万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.62万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.03万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.5万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.37万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.83万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.46万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.17万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.37万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.61万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.39万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.62万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.61万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.62万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.02万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.48万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.94万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.02万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.21万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.03万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額75,455円。3LDKなら月額75,455円が相場です。

2LDK

67,000円

65,000〜68,000円

3LDK

75,455円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,061円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,061円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,093円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,023円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,327円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,171円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	973円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。