ダイアパレス長町東
宮城県仙台市太白区郡山7丁目18-30 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で137.5%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均2,134万円です。3LDKが最も高く平均2,134万円、3DKは平均2,108万円です。
3DK
2,108万
5件
3LDK
2,134万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 2,108万 | 1,822万 | 2,501万 |
| 3LDK | 28件 | 2,134万 | 1,476万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.1万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
22件
25.5万/㎡
4-7階
12件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区郡山7丁目18-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
郡山七丁目バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
🚉
徒歩6分
長町駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩9分
太子堂駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
東長町小学校
中学校
郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長町東 | 1994 | 42戸 | 34.6万 | 2,190万 |
| アルスイートあすと長町 | 2013 | 91戸 | 50.5万 | 3,030万 |
| レヂオンス仙台南 | 1991 | 37戸 | 27.3万 | 1,748万 |
| コープ野村長町アークス | 1990 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ナイスブライトピアあすと長町 | 2011 | 52戸 | 51.4万 | 4,280万 |
| メゾン・ド・ジェルム | 1990 | 21戸 | 13.2万 | 400万 |
| エミナンスリバーステージ南仙台 | 1995 | 181戸 | 24.1万 | 1,650万 |
| Ｄ’グラフォート長町 | 2007 | 119戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| ロイヤルパレス新・長町 | 1998 | 39戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| ロイヤルパレス新・長町弐番館 | 1998 | 20戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| ロイヤルパレス新・長町壱番館 | 1998 | 39戸 | 32.8万 | 2,290万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 21.4万 | 17.7万 | 30.4万 | - | 21.9万 | 26.3万 | 34.6万 |
| 3DK | 24.3万 | - | - | - | 27.5万 | 27.5万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。