八木山シティハウス
宮城県仙台市太白区八木山東1丁目12-3 | 築35年 | 30戸
最新データ
2025年11月
売買26件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（12.2万円）を0.0%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より62.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、9年間で33.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
20142019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,212万円です。4LDKが最も高く平均1,628万円、3LDKは平均1,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,610万 |
1,498万 |
1,680万 |
| 3LDK |
16件 |
1,212万 |
930万 |
1,590万 |
| 4LDK |
6件 |
1,628万 |
1,380万 |
1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区八木山東1丁目12-3 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.50m² ～ 94.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.6万 |
17.6万 |
15.2万 |
15.9万 |
20.7万 |
12.7万 |
- |
12.2万 |
| 4LDK |
17.5万 |
- |
- |
- |
- |
14.6万 |
18.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
22.0万 |
20.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
930万 |
12.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
18.47万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
970万 |
12.69万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.57万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.66万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.48万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.69万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.12万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.82万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.59万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.97万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.66万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,090万 |
14.25万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.79万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.82万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.65万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.97万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,660万 |
17.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.82万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.35万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,660万 |
17.52万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,660万 |
17.52万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,540万 |
20.14万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,660万 |
17.52万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,295万 |
16.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額87,714円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。