尼崎市の不動産相場
兵庫県尼崎市 | 129地区 | 19,430件の成約データ
マンション ㎡単価
34.4万/㎡
6,599件
▲ 4.5% (前年比)
土地 坪単価
62.6万/坪
3,392件
▲ 0.5% (前年比)
一戸建て 価格
29.8万/㎡
9,439件
▲ 5.6% (前年比)
兵庫県尼崎市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.4万円（成約6,599件）、土地の平均坪単価は62.6万円（3,392件）、一戸建ての平均㎡単価は29.8万円（9,439件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県尼崎市の不動産相場（19,430件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.4万円（兵庫県内7位/22市区町村）。5年で+40.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
7位/22市区町村
全国上位
25%
前年比
+4.5%
5年変動
+40.7%
県平均比
+26.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-22.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。
一戸建て
▶
+2.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.62%
賃料相場
2,036円/㎡/月
物件価格
32.1万円/㎡
計算式
月2,036円 × 12 ÷ 32.1万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.55%
賃料相場
1,324円/㎡/月
物件価格
34.9万円/㎡
計算式
月1,324円 × 12 ÷ 34.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
46万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.4万/㎡ | 6,599件 | +4.5% |
| 土地 | 62.6万/坪 | 3,392件 | +0.5% |
| 一戸建て | 29.8万/㎡ | 9,439件 | +5.6% |
尼崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-13.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
46.75万46.5万46.25万46万45.75万
46.4万人
45.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | 219,862 | - | -822 |
| 2016 | 463,160 | 221,403 | - | -930 |
| 2017 | 462,744 | 223,089 | - | -1,275 |
| 2018 | 463,186 | 225,232 | +1,687 | -1,194 |
| 2019 | 463,262 | 227,014 | +1,223 | -1,390 |
| 2020 | 462,820 | 228,950 | +928 | -1,489 |
| 2021 | 460,148 | 229,717 | -456 | -1,888 |
| 2022 | 458,895 | 230,856 | +891 | -2,568 |
| 2023 | 458,046 | 232,275 | +1,282 | -2,501 |
| 2024 | 457,508 | 233,730 | +1,600 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少47,978人 / 生産年齢246,316人 / 高齢120,113人（高齢化率29%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
310万円
368万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 368万円（2024年度）
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 204,559人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
261,600
空き家数
37,830
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 15% → 2023年 14.5%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
46万44万42万40万38万
45.3万人
39.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 452,808 | -1% | - |
| 2030 | 442,958 | -3.2% | - |
| 2035 | 431,714 | -5.6% | - |
| 2040 | 419,377 | -8.3% | - |
| 2045 | 406,852 | -11.1% | - |
| 2050 | 393,903 | -13.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 長洲西通 | 52.1万 | − | − | |
| 潮江 | 51.1万 | 67.2万 | 3,444万 | |
| 上坂部 | 50.7万 | 68.0万 | 4,123万 | |
| 御園町 | 49.0万 | − | − | |
| 金楽寺町 | 45.7万 | − | 3,352万 | |
| 下坂部 | 45.7万 | 58.1万 | 2,856万 | |
| 南塚口町 | 44.3万 | 88.1万 | 7,306万 | |
| 西大物町 | 44.2万 | − | − | |
| 塚口町 | 44.1万 | 91.4万 | 6,159万 | |
| 杭瀬本町 | 41.7万 | − | 5,122万 | |
| 塚口本町 | 41.6万 | 67.1万 | 3,905万 | |
| 武庫之荘西 | 41.6万 | − | − | |
| 武庫之荘東 | 40.4万 | 85.9万 | 4,903万 | |
| 七松町 | 39.3万 | − | 6,788万 | |
| 武庫之荘 | 38.1万 | 83.4万 | 4,473万 | |
| 昭和南通 | 37.7万 | − | 7,918万 | |
| 富松町 | 37.7万 | 66.5万 | 3,416万 | |
| 長洲本通 | 37.5万 | − | 7,404万 | |
| 東塚口町 | 36.7万 | − | − | |
| 武庫之荘本町 | 35.6万 | 84.3万 | 6,901万 | |
| 立花町 | 35.6万 | 90.0万 | 3,918万 | |
| 蓬川町 | 35.4万 | − | − | |
| 東難波町 | 35.0万 | 62.0万 | 4,573万 | |
| 小中島 | 35.0万 | − | 2,721万 | |
| 上ノ島町 | 34.6万 | 65.3万 | 2,465万 | |
| 昭和通 | 33.1万 | − | 3,859万 | |
| 大庄西町 | 32.9万 | 50.3万 | 2,793万 | |
| 水堂町 | 32.6万 | 55.3万 | 3,555万 | |
| 武庫町 | 31.8万 | 66.8万 | 3,524万 | |
| 南武庫之荘 | 30.3万 | 77.3万 | 5,386万 | |
| 西難波町 | 29.8万 | 58.4万 | 2,970万 | |
| 崇徳院 | − | − | 2,557万 | |
| 武庫川町 | 29.6万 | 57.3万 | 3,185万 | |
| 神田北通 | 29.3万 | − | 5,198万 | |
| 東園田町 | 28.8万 | 70.9万 | 5,178万 | |
| 長洲東通 | 28.0万 | − | 2,870万 | |
| 若王寺 | 27.9万 | 68.5万 | 4,809万 | |
| 武庫元町 | 27.7万 | 71.0万 | 4,559万 | |
| 稲葉元町 | − | − | − | |
| 杭瀬北新町 | − | − | 4,589万 | |
| 三反田町 | 27.1万 | 67.3万 | 3,902万 | |
| 元浜町 | 26.7万 | 43.1万 | 2,516万 | |
| 常光寺 | 26.2万 | − | 3,788万 | |
| 玄番北之町 | − | − | − | |
| 神田南通 | − | − | 4,495万 | |
| 竹谷町 | − | − | − | |
| 大西町 | − | 64.3万 | 3,218万 | |
| 西本町 | − | − | 5,898万 | |
| 西立花町 | 24.8万 | 61.3万 | 2,880万 | |
| 建家町 | − | − | − | |
| 神田中通 | − | − | 5,523万 | |
| 食満 | 23.9万 | 51.9万 | 3,368万 | |
| 口田中 | − | − | 2,234万 | |
| 杭瀬南新町 | 23.3万 | − | 3,669万 | |
| 大庄北 | 23.2万 | 45.4万 | 2,501万 | |
| 西長洲町 | − | − | 7,113万 | |
| 武庫の里 | − | − | 2,732万 | |
| 椎堂 | − | − | 2,640万 | |
| 武庫豊町 | 22.7万 | − | 4,369万 | |
| 道意町 | 22.6万 | 45.5万 | 2,821万 | |
| 大庄中通 | − | 51.4万 | 2,582万 | |
| 大島 | − | 46.6万 | 2,198万 | |
| 常松 | − | − | 3,020万 | |
| 久々知西町 | − | − | 5,220万 | |
| 次屋 | − | 69.7万 | 3,794万 | |
| 善法寺町 | 20.4万 | − | 5,003万 | |
| 尾浜町 | 19.8万 | 62.7万 | 3,264万 | |
| 田能 | 17.6万 | 38.8万 | 3,117万 | |
| 西昆陽 | 17.0万 | 40.7万 | 2,892万 | |
| 名神町 | 16.9万 | − | 5,070万 | |
| 稲葉荘 | 16.3万 | 56.3万 | 3,303万 | |
| 御園 | 16.1万 | 62.1万 | 3,325万 | |
| 今福 | 12.6万 | − | − | |
| 南七松町 | − | − | 3,370万 | |
| 長洲中通 | − | 76.2万 | 2,695万 | |
| 開明町 | − | − | 5,091万 | |
| 浜 | − | − | 3,100万 | |
| 西川 | − | − | 2,983万 | |
| 東七松町 | − | − | 2,940万 | |
| 北大物町 | − | − | 2,841万 | |
| 北城内 | − | − | − | |
| 琴浦町 | − | − | − | |
| 東桜木町 | − | − | − | |
| 南竹谷町 | − | − | 3,757万 | |
| 常吉 | − | − | − | |
| 大物町 | − | − | 4,016万 | |
| 浜田町 | − | 55.4万 | 2,666万 | |
| 栗山町 | − | − | 3,915万 | |
| 東大物町 | − | − | − | |
| 瓦宮 | − | − | 3,153万 | |
| 久々知 | − | 51.2万 | 2,921万 | |
| 東本町 | − | − | 2,692万 | |
| 神崎町 | − | − | 2,927万 | |
| 築地 | − | − | 3,051万 | |
| 南清水 | − | − | 3,345万 | |
| 宮内町 | − | − | − | |
| 杭瀬寺島 | − | − | 2,283万 | |
| 猪名寺 | − | − | 4,073万 | |
| 戸ノ内町 | − | 38.2万 | 2,901万 | |
| 額田町 | − | − | 3,115万 | |
| 北竹谷町 | − | − | − | |
| 大庄川田町 | − | − | − | |
| 西桜木町 | − | − | − | |
| 高田町 | − | − | − | |
| 菜切山町 | − | − | − | |
| 南初島町 | − | − | − | |
| 南城内 | − | − | − | |
| 西本町北通 | − | − | − | |
| 梶ケ島 | − | − | − | |
| 中在家町 | − | − | − |
尼崎市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
75地点
平均公示価格
21.7万/㎡
住宅地 平均
19.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
35万30万25万20万15万
30万
22万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 72.5万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 尼崎 270m |
| 尼崎市神田中通２丁目１４番１外 | 47.9万/㎡ | +2.4% | 空地 | 阪神尼崎 170m |
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市御園町２１番２ | 43.1万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 阪神尼崎 120m |
| 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 40.7万/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 阪急塚口 250m |
| 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 40.0万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪神尼崎 420m |
| 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 37.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 武庫之荘 210m |
| 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 36.8万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 塚口 |
| 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 35.3万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 阪急塚口 530m |
| 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 34.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武庫之荘 430m |
| 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 30.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 阪急塚口 480m |
| 尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 29.0万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 園田 160m |
| 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 29.0万/㎡ | - | 店舗 | 尼崎センタープール前 1100m |
| 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 28.0万/㎡ | - | 住宅 | 塚口 350m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 25.6万/㎡ | +2.4% | 住宅,医院 | 出屋敷 230m |
| 尼崎市東園田町９丁目６番２ | 25.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 園田 250m |
| 尼崎市立花町３丁目５番２ | 25.1万/㎡ | +0.8% | 医院 | 立花 550m |
| 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 24.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 武庫之荘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
尼崎市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘 | 32.0万 | 73.5万 | 4,338万 | 3,708 |
| 立花 | 29.1万 | 65.5万 | 3,419万 | 2,750 |
| 園田 | 28.2万 | 59.5万 | 4,235万 | 2,116 |
| 尼崎(ＪＲ) | 42.7万 | 68.1万 | 3,990万 | 1,986 |
| 塚口(阪急) | 41.2万 | 82.9万 | 5,896万 | 1,921 |
| 尼崎(阪神) | 40.4万 | 72.8万 | 5,564万 | 1,475 |
| 塚口(ＪＲ) | 41.8万 | 61.5万 | 3,644万 | 1,402 |
| 出屋敷 | 30.6万 | 58.2万 | 3,327万 | 854 |
| 武庫川 | 28.2万 | 50.0万 | 2,641万 | 742 |
| 杭瀬 | 19.9万 | 57.9万 | 3,356万 | 690 |
| 尼崎センタープール前 | 25.1万 | 48.0万 | 2,819万 | 657 |
| 猪名寺 | 31.2万 | 43.0万 | 3,443万 | 573 |
| 大物 | 23.4万 | 54.1万 | 3,599万 | 557 |
| 甲子園口 | 16.1万 | 43.4万 | 2,517万 | 120 |
| 稲野 | − | 79.7万 | 4,001万 | 94 |
| 甲東園 | 20.1万 | − | 3,923万 | 30 |
| 加島 | − | − | 2,775万 | 25 |
| 東鳴尾 | − | − | − | 9 |
| 西宮(阪神) | − | − | − | 5 |
| 門戸厄神 | − | − | − | 3 |