大津市の不動産相場
滋賀県大津市 | 208地区 | 18,419件の成約データ
マンション ㎡単価
27.9万/㎡
4,693件
▲ 4.2% (前年比)
土地 坪単価
23.6万/坪
4,813件
▼ 14.0% (前年比)
一戸建て 価格
14.0万/㎡
8,913件
▲ 2.3% (前年比)
滋賀県大津市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.9万円（成約4,693件）、土地の平均坪単価は23.6万円（4,813件）、一戸建ての平均㎡単価は14.0万円（8,913件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
滋賀県大津市の不動産相場（18,419件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.9万円（滋賀県内3位/9市区町村）。5年で+11.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
滋賀県内
3位/9市区町村
前年比
+4.2%
5年変動
+11.8%
県平均比
+4.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
一戸建て
▲
+49.0%
売出価格は成約価格より約49%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.38%
賃料相場
1,531円/㎡/月
物件価格
28.8万円/㎡
計算式
月1,531円 × 12 ÷ 28.8万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.85%
賃料相場
1,027円/㎡/月
物件価格
21.1万円/㎡
計算式
月1,027円 × 12 ÷ 21.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.9万/㎡ | 4,693件 | +4.2% |
| 土地 | 23.6万/坪 | 4,813件 | -14.0% |
| 一戸建て | 14.0万/㎡ | 8,913件 | +2.3% |
大津市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-6.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
34.8万34.6万34.4万34.2万34万
34.2万人
34.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | 140,971 | - | +64 |
| 2016 | 342,532 | 142,250 | - | -159 |
| 2017 | 342,460 | 143,464 | - | -320 |
| 2018 | 342,950 | 145,052 | +833 | -481 |
| 2019 | 343,815 | 146,924 | +1,486 | -670 |
| 2020 | 344,218 | 148,927 | +1,075 | -754 |
| 2021 | 344,247 | 150,411 | +933 | -750 |
| 2022 | 344,552 | 152,161 | +1,167 | -1,212 |
| 2023 | 343,916 | 153,160 | +495 | -1,241 |
| 2024 | 343,600 | 154,377 | +1,065 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少45,482人 / 生産年齢200,166人 / 高齢90,578人（高齢化率26.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
420万400万380万360万340万
345万円
398万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 398万円（2024年度）
全国平均の1.01倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 152,348人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
169,970
空き家数
18,460
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 10.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
35万34万33万32万31万
34.6万人
32万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 346,490 | +0.8% | - |
| 2030 | 345,055 | +0.4% | - |
| 2035 | 341,592 | -0.6% | - |
| 2040 | 335,925 | -2.2% | - |
| 2045 | 328,470 | -4.4% | - |
| 2050 | 320,021 | -6.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 春日町 | 60.6万 | − | − | |
| 梅林 | − | − | − | |
| 茶が崎 | 44.4万 | − | − | |
| 柳が崎 | 41.4万 | − | − | |
| 浜大津 | 39.5万 | − | − | |
| 粟津町 | 39.3万 | − | − | |
| 中央 | 38.2万 | − | 3,756万 | |
| 京町 | 37.8万 | − | − | |
| 逢坂 | 36.6万 | − | − | |
| 唐橋町 | 36.5万 | − | − | |
| 玉野浦 | − | − | − | |
| におの浜 | 34.5万 | − | − | |
| 鏡が浜 | 33.9万 | − | − | |
| 皇子が丘 | 32.1万 | − | − | |
| 栄町 | 31.3万 | − | − | |
| 桜野町 | 30.9万 | − | 3,424万 | |
| 中庄 | 29.6万 | 37.1万 | 3,779万 | |
| 萱野浦 | 29.2万 | − | 3,994万 | |
| 丸の内町 | 28.3万 | − | − | |
| 西の庄 | − | − | − | |
| 鳥居川町 | 27.3万 | − | − | |
| 山上町 | 26.4万 | − | − | |
| 本宮 | 25.4万 | − | 2,223万 | |
| 松原町 | 25.3万 | − | − | |
| 馬場 | 24.8万 | − | 5,319万 | |
| 大萱 | 23.8万 | 35.4万 | 3,532万 | |
| 松山町 | 23.8万 | − | − | |
| 尾花川 | − | − | − | |
| 打出浜 | 23.1万 | − | − | |
| 一里山 | 23.0万 | 41.4万 | 3,329万 | |
| 瀬田 | 22.9万 | 24.9万 | 2,262万 | |
| 朝日が丘 | 22.7万 | − | 2,403万 | |
| 竜が丘 | 21.6万 | − | 2,461万 | |
| 柳川 | 21.5万 | − | − | |
| 今堅田 | 21.1万 | 21.8万 | 2,930万 | |
| 坂本 | 20.9万 | 19.6万 | 2,107万 | |
| 本堅田 | 20.7万 | 30.0万 | 3,214万 | |
| 別保 | − | 33.8万 | 2,253万 | |
| 長等 | 19.8万 | − | − | |
| あかね町 | − | − | − | |
| 螢谷 | 18.7万 | − | 1,779万 | |
| 追分町 | − | − | − | |
| 大江 | 17.3万 | 31.7万 | 3,282万 | |
| 富士見台 | − | 23.0万 | 1,494万 | |
| 見世 | − | 23.5万 | 2,536万 | |
| 秋葉台 | 16.7万 | 25.1万 | 2,088万 | |
| 国分 | 16.6万 | 24.9万 | 2,249万 | |
| 横木 | − | − | 2,328万 | |
| 南志賀 | 15.2万 | 24.8万 | 2,819万 | |
| 石山寺 | 15.0万 | 23.2万 | 2,614万 | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 真野 | 14.8万 | 23.0万 | 2,495万 | |
| 蓮池町 | − | − | − | |
| 南郷 | 13.8万 | 18.3万 | 1,631万 | |
| 際川 | − | 29.9万 | 1,554万 | |
| 仰木の里 | 13.6万 | 24.9万 | 2,208万 | |
| 下阪本 | − | 26.5万 | 2,710万 | |
| 湖城が丘 | − | 30.0万 | 2,646万 | |
| 和邇中浜 | − | − | − | |
| 平津 | 12.2万 | 22.5万 | 3,071万 | |
| 比叡辻 | − | 20.8万 | 2,938万 | |
| 荒川 | 11.6万 | − | − | |
| 北大路 | 11.5万 | 26.9万 | 1,773万 | |
| 藤尾奥町 | − | − | − | |
| 木戸 | − | 6.8万 | 1,596万 | |
| 大物 | 7.2万 | − | − | |
| 北小松 | − | 6.2万 | 1,951万 | |
| 松本 | − | − | − | |
| 三井寺町 | − | − | − | |
| 石場 | − | − | − | |
| 木下町 | − | − | 4,909万 | |
| 御殿浜 | − | − | − | |
| 大門通 | − | − | − | |
| 大将軍 | − | − | 4,232万 | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 園山 | − | − | 3,673万 | |
| 青山 | − | 35.5万 | 3,268万 | |
| 膳所 | − | 35.1万 | 2,400万 | |
| 錦織 | − | 34.5万 | 2,432万 | |
| 鶴の里 | − | − | 3,475万 | |
| 月輪 | − | 32.1万 | 2,957万 | |
| 松が丘 | − | 31.0万 | 4,275万 | |
| 杉浦町 | − | 30.5万 | 2,971万 | |
| 雄琴北 | − | − | 3,395万 | |
| 唐崎 | − | 27.7万 | 2,857万 | |
| 野郷原 | − | − | 1,773万 | |
| 水明 | − | − | 1,273万 | |
| 田辺町 | − | − | 1,171万 | |
| 仰木の里東 | − | 22.9万 | 2,902万 | |
| 湖青 | − | − | 2,063万 | |
| 神領 | − | 21.7万 | 2,021万 | |
| 滋賀里 | − | 21.7万 | 2,196万 | |
| 堅田 | − | 21.3万 | 1,958万 | |
| 赤尾町 | − | − | 1,794万 | |
| 南郷上山町 | − | − | 2,689万 | |
| 穴太 | − | 19.5万 | 2,314万 | |
| 千町 | − | 19.1万 | 2,015万 | |
| 若葉台 | − | − | 2,196万 | |
| 木の岡町 | − | − | 1,477万 | |
| 大平 | − | 18.1万 | 2,037万 | |
| 雄琴 | − | 18.0万 | 2,354万 | |
| 高砂町 | − | − | − | |
| 日吉台 | − | − | 1,389万 | |
| 関津 | − | − | 1,691万 | |
| 和邇中 | − | 15.5万 | − | |
| 朝日 | − | − | 1,376万 | |
| 衣川 | − | 15.1万 | 1,818万 | |
| 清風町 | − | − | 1,454万 | |
| 枝 | − | − | 1,103万 | |
| 和邇今宿 | − | − | − | |
| 苗鹿 | − | 12.1万 | 3,135万 | |
| 和邇高城 | − | 11.2万 | 1,398万 | |
| 里 | − | − | 1,283万 | |
| 山百合の丘 | − | 9.7万 | − | |
| 大石中 | − | − | 1,673万 | |
| 真野普門 | − | 9.3万 | − | |
| 稲津 | − | − | 971万 | |
| 比叡平 | − | 9.0万 | 1,355万 | |
| 黒津 | − | − | 1,412万 | |
| 南小松 | − | 8.1万 | 1,365万 | |
| 大石東 | − | − | 1,217万 | |
| 小野 | − | − | − | |
| 八屋戸 | − | 6.2万 | 1,708万 | |
| 北比良 | − | 5.7万 | 1,240万 | |
| 伊香立生津町 | − | − | − | |
| 和邇北浜 | − | − | − | |
| 南比良 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | 1,539万 | |
| 稲葉台 | − | − | 1,290万 | |
| 清和町 | − | − | 1,359万 | |
| 勧学 | − | − | 3,294万 | |
| 和邇春日 | − | − | 1,861万 | |
| 陽明町 | − | − | 1,370万 | |
| 松陽 | − | − | 2,342万 | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 晴嵐 | − | − | − | |
| 茶戸町 | − | − | − | |
| 池の里 | − | − | − | |
| 向陽町 | − | − | − | |
| 島の関 | − | − | − | |
| 二本松 | − | − | − | |
| 小関町 | − | − | − | |
| 千石台 | − | − | − | |
| 和邇南浜 | − | − | − | |
| 本丸町 | − | − | − |
大津市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
82地点
平均公示価格
9.8万/㎡
住宅地 平均
7.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17.5万15万12.5万10万7.5万
14万
10万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市梅林１丁目１６７番外 | 36.0万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津 150m |
| 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 26.4万/㎡ | +1.9% | 銀行 | 瀬田 |
| 大津市におの浜２丁目１番３６ | 26.3万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 膳所 700m |
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
| 大津市粟津町１８４番３外 | 25.5万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 石山 140m |
| 大津市京町１丁目４０８番 | 24.6万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 大津 600m |
| 大津市中央３丁目３１０番１外 | 21.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所 | 大津 550m |
| 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 20.1万/㎡ | +2.6% | 事務所 | 大津 700m |
| 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 17.8万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津京 150m |
| 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 16.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大津 500m |
| 大津市栄町１９８番１５外 | 16.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 石山 450m |
| 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 | 15.4万/㎡ | +2.0% | 銀行 | 瀬田 350m |
| 大津市京町２丁目４０７番 | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大津 450m |
| 大津市松原町１２９番８外 | 15.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 石山 440m |
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
| 大津市石場字後田２８番９ | 14.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 膳所 900m |
| 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ | 13.4万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 瀬田 2000m |
| 大津市松山町字一丁田１１２１番１外 | 12.3万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 大津京 850m |
| 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 瀬田 900m |
| 大津市長等２丁目６番 | 12.0万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 大津 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大津市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 石山 | 25.0万 | 24.2万 | 2,101万 | 3,810 |
| 瀬田(滋賀) | 23.2万 | 33.3万 | 3,355万 | 2,324 |
| 膳所 | 29.9万 | 40.2万 | 3,474万 | 1,795 |
| 大津京 | 34.4万 | 29.5万 | 2,440万 | 1,744 |
| 堅田 | 19.6万 | 21.0万 | 2,461万 | 1,456 |
| 比叡山坂本 | 17.2万 | 22.4万 | 2,201万 | 1,369 |
| 大津 | 37.9万 | 51.1万 | 2,948万 | 1,246 |
| 唐崎 | 15.7万 | 23.1万 | 2,437万 | 1,125 |
| おごと温泉 | 13.0万 | 20.1万 | 2,594万 | 860 |
| 小野(滋賀) | − | 16.8万 | 1,703万 | 652 |
| 南草津 | − | 30.1万 | 3,644万 | 503 |
| 和邇 | 12.6万 | 10.9万 | 1,496万 | 355 |
| 志賀 | 9.4万 | 6.0万 | 1,438万 | 316 |
| 近江舞子 | 6.5万 | 8.0万 | 1,933万 | 233 |
| 比良(滋賀) | − | 5.1万 | 1,148万 | 148 |
| 山科 | 16.2万 | 21.9万 | 1,550万 | 127 |
| 蓬莱 | − | 6.4万 | 1,457万 | 97 |
| 石山寺 | 18.8万 | − | 1,629万 | 81 |
| びわ湖浜大津 | 38.1万 | − | − | 78 |
| 北小松 | − | 6.0万 | 820万 | 77 |