横浜市南区の不動産相場

Name: 横浜市南区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市南区 | 55地区 | 11,982件の成約データ

神奈川県横浜市南区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は50.1万円（成約6,040件）、土地の平均坪単価は21.5万円（1,687件）、一戸建ての平均㎡単価は36.0万円（4,255件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市南区の不動産相場（11,982件の成約データ）。マンション平均㎡単価50.1万円（神奈川県内12位/52市区町村）。5年で+16.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 12位/52市区町村全国上位 9% 前年比 -7.0% 5年変動 +16.3% 県平均比 +28.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -24.3%

成約直近2年

61.7万/㎡

売出 483件

46.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-24%）。

🏠 一戸建て

▶ +3.6%

成約直近2年

42.1万/㎡

売出 374件

43.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.32%

賃料相場 3,235円/㎡/月

物件価格 46.7万円/㎡

計算式月3,235円 × 12 ÷ 46.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.93%

賃料相場 1,793円/㎡/月

物件価格 43.7万円/㎡

計算式月1,793円 × 12 ÷ 43.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

74万50万24万0

42万

60万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	50.1/㎡	6,040件	-7.0%
土地	21.5/坪	1,687件	+16.6%
一戸建て	36.0/㎡	4,255件	+4.2%

横浜市南区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-11.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

23万12万0

19.9万人

20万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	198,894	97,740	-	-832
2015	198,709	98,091	-	-759
2016	198,854	98,439	-	-883
2017	199,085	99,309	-	-989
2018	199,455	100,129	+759	-1,059
2019	199,597	100,907	+610	-1,070
2020	199,384	102,095	+969	-1,123
2021	198,822	103,086	+958	-1,210
2022	198,745	103,737	+678	-1,491
2023	200,169	105,011	+1,961	-

世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,082人 / 生産年齢120,735人 / 高齢52,098人（高齢化率27.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

120,770

空き家数

12,930

空き家率

10.7%

空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 10.7% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

22万18万14万

19.7万人

17.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	196,817	-1.7%	-
2030	192,963	-3.6%	-
2035	189,050	-5.6%	-
2040	184,942	-7.6%	-
2045	180,819	-9.7%	-
2050	176,497	-11.8%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

六ツ川㎡25.3 大岡㎡41.2 別所㎡41.8 南太田㎡43.0 永田北㎡21.5 中里㎡43.5 中村町㎡56.7 永田東㎡41.7 真金町㎡57.6 高根町㎡54.8 井土ケ谷中町㎡46.2 白妙町㎡60.1 二葉町㎡66.6 日枝町㎡62.0 浦舟町㎡59.6 吉野町㎡54.9 高砂町㎡54.0 永楽町㎡67.4 平楽㎡27.8 宮元町㎡55.9 睦町㎡75.0 堀ノ内町㎡44.9 三春台㎡34.8 新川町㎡62.7 井土ケ谷上町㎡59.1 弘明寺町㎡39.0 万世町㎡78.8 蒔田町㎡30.9 永田南㎡52.0 通町㎡73.9 井土ケ谷下町㎡38.7 山王町㎡53.9 永田山王台㎡34.2 庚台㎡63.7 永田台㎡31.6 中島町㎡66.2 前里町㎡46.8 榎町㎡56.9 共進町㎡50.5 唐沢㎡46.7 宿町㎡47.6 南吉田町㎡56.5 東蒔田町㎡45.7 花之木町㎡62.0 山谷㎡35.4 大橋町㎡52.2 永田みなみ台㎡15.8 白金町㎡56.6 西中町㎡83.8

地区別土地相場（坪単価）

六ツ川坪15.2 大岡坪21.3 別所坪19.9 南太田坪25.2 永田北坪16.8 中里坪19.7 中村町坪26.7 永田東坪21.5 真金町坪49.4 高根町坪49.8 井土ケ谷中町坪29.1 白妙町坪55.4 二葉町坪52.6 浦舟町坪40.7 吉野町坪79.0 永楽町坪66.1 平楽坪12.6 宮元町坪51.1 睦町坪33.3 堀ノ内町坪18.8 三春台坪17.0 清水ケ丘坪16.2 新川町坪42.8 井土ケ谷上町坪26.9 弘明寺町坪30.9 蒔田町坪23.3 永田南坪15.9 通町坪42.1 井土ケ谷下町坪37.2 永田山王台坪19.1 庚台坪20.5 永田台坪16.8 中島町坪35.9 前里町坪50.3 榎町坪31.4 共進町坪38.7 唐沢坪19.5 別所中里台坪16.2 東蒔田町坪30.8 若宮町坪29.8 大橋町坪28.8 西中町坪34.0

地区別一戸建て相場

六ツ川 3,328万大岡 4,220万別所 3,944万南太田 5,012万永田北 3,708万中里 3,826万中村町 3,546万永田東 3,777万真金町 14,634万高根町 24,050万井土ケ谷中町 3,828万白妙町 6,911万二葉町 10,993万日枝町 6,902万浦舟町 8,077万吉野町 11,120万永楽町 24,368万平楽 3,117万宮元町 17,920万睦町 4,348万堀ノ内町 3,602万三春台 3,900万清水ケ丘 3,567万新川町 10,592万井土ケ谷上町 4,650万弘明寺町 4,445万蒔田町 4,248万永田南 4,309万通町 6,337万井土ケ谷下町 6,260万山王町 13,874万永田山王台 3,493万庚台 3,046万永田台 4,150万中島町 5,366万前里町 12,330万榎町 5,578万共進町 4,070万唐沢 3,234万別所中里台 3,279万南吉田町 12,450万東蒔田町 5,467万八幡町 4,038万若宮町 4,600万花之木町 4,442万山谷 3,027万大橋町 4,376万西中町 4,380万伏見町 3,386万

横浜市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

27地点

平均公示価格

27.4/㎡

住宅地平均

22.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

38万25万13万0

33万

27万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区宮元町３丁目６０番３外	50.3/㎡	+6.8%	住宅,店舗,事務所,その他	蒔田 50m
横浜市南区大岡２丁目７０７番５	44.1/㎡	+2.6%	住宅,店舗	地下鉄弘明寺
横浜市南区高根町３丁目１７番２０	43.2/㎡	+6.7%	住宅,店舗,その他	阪東橋 100m
横浜市南区宿町２丁目３６番	38.2/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	蒔田 400m
横浜市南区前里町３丁目５４番外	37.0/㎡	+6.6%	住宅,店舗,その他	黄金町 350m
横浜市南区真金町２丁目１９番１７	35.9/㎡	+6.5%	住宅,医院	阪東橋 250m
横浜市南区中里１丁目５０番１	32.0/㎡	+5.3%	住宅,店舗,事務所	地下鉄弘明寺 500m
横浜市南区睦町１丁目６番５外	31.0/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	吉野町 450m
横浜市南区井土ケ谷下町１０番２	30.2/㎡	+2.7%	住宅	蒔田 500m
横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６	28.7/㎡	+2.1%	住宅	蒔田 350m
横浜市南区南太田３丁目２６７番１８	28.7/㎡	+2.5%	住宅	井土ケ谷 400m
横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６	28.2/㎡	+1.8%	住宅	地下鉄弘明寺 400m
横浜市南区南太田４丁目３６１番２	27.5/㎡	+1.9%	住宅	井土ケ谷 430m
横浜市南区別所２丁目１４３番３	25.2/㎡	+2.0%	住宅	上大岡 1200m
横浜市南区中村町１丁目９番１５	24.5/㎡	+1.7%	住宅	伊勢佐木長者町 800m
横浜市南区中村町５丁目３１０番６外	22.2/㎡	+1.4%	住宅,作業場,その他	吉野町 800m
横浜市南区三春台８０番８	21.8/㎡	+1.4%	住宅,その他	黄金町 830m
横浜市南区清水ケ丘２０５番４	21.2/㎡	+1.4%	住宅	南太田 840m
横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２	20.9/㎡	+1.5%	住宅	上大岡 650m
横浜市南区中里３丁目４１５番２１	20.8/㎡	+1.0%	住宅	京急弘明寺 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市南区の主要駅