睦町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区睦町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,215。木造（4,062）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,215
木造
35件
4,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,663
80〜100㎡
10件
3,563
100〜120㎡
11件
3,979
120〜150㎡
4件
5,613
150㎡以上
9件
7,424
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
5,415
6〜8m
20件
3,184
8m以上
7件
4,913
平均㎡単価
52.0
前年比 ▼30.5%
平均価格
4,146
取引実績
46件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
63万
56万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
67
築21-25年
34
築26-30年
57
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2025年第1四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
2025年第1四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2024年第4四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2024年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
92.3
2024年第3四半期
2,700円
35㎡〜
77.1
2024年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2023年第4四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2023年第3四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2023年第2四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
睦町は横浜市南区内45地区中10位（上位78%）。
単価52.0。
1つ上の井土ケ谷下町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
睦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 31.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 吉野町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）