六ツ川の一戸建て相場

神奈川県横浜市南区六ツ川 | 583件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

六ツ川の一戸建て

542件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,217万円

うち土地分

2,626万円

うち建物分

591万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,900。ＲＣ、木造（2,558）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,900

6件

鉄骨造

4,848

11件

軽量鉄骨造

3,313

14件

木造

3,147

517件

ＲＣ、木造

2,558

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,708

113件

80〜100㎡

3,021

184件

100〜120㎡

3,688

179件

120〜150㎡

3,548

36件

150㎡以上

5,135

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,112

64件

4〜6m

3,046

336件

6〜8m

3,255

110件

8m以上

6,252

46件

横浜市南区平均 - → 六ツ川 25.2 横浜市南区内 45位/45地区

平均㎡単価

25.2

前年比 ▼2.9%

平均価格

3,328

取引実績

583件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

29万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,730

33件

３ＬＤＫ

2,976

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,563

8件

２ＬＤＫ

2,418

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

4件

４ＤＫ

1,450

3件

５ＬＤＫ

4,400

3件

３ＤＫ

797

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

２ＤＫ

1,950

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 180㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第4四半期 4,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.1

2025年第4四半期 2,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 28.0

2025年第4四半期 4,800円 225㎡〜・７ＬＤＫ 21.3

2025年第4四半期 4,100円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.1

2025年第4四半期 6,200円 180㎡〜・５ＬＤＫ 34.4

2025年第4四半期 490円 70㎡〜・３ＤＫ 7.0

2025年第4四半期 3,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.1

2025年第4四半期 2,400円 210㎡〜 11.4

2025年第4四半期 5,500円 270㎡〜 20.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	198,894	-
2016	198,854	-
2018	199,455	+759
2020	199,384	+969
2022	198,745	+678
2023	200,169	+1,961

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%

横浜市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市南区の一戸建てマップ

横浜市南区内のエリアランキング

六ツ川は横浜市南区内45地区中45位（上位0%）。単価25.2。 1つ上の別所中里台とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 大橋町

68.8

+173%

15 山王町

47.7

+90%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 若宮町

47.5

+89%

30 南太田

38.4

+53%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 高根町

38.0

+51%

32 堀ノ内町

37.2

+48%

33 清水ケ丘

35.4

+41%

34 別所

33.8

+34%

35 永田北

31.6

+26%

36 永田山王台

30.5

+21%

37 中里

30.3

+20%

38 永田東

30.1

+20%

39 庚台

29.7

+18%

40 永田南

29.2

+16%

41 永田台

28.6

+14%

42 唐沢

28.4

+13%

43 平楽

27.1

+8%

44 別所中里台

25.7

+2%

45 六ツ川 ◀

25.2

―

最寄り駅の相場

六ツ川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３	16.7/㎡	-	住宅	京急弘明寺 1500m
横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１	15.8/㎡	-	住宅	京急弘明寺 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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