六ツ川の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区六ツ川 | 567件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
六ツ川の一戸建て
527件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,200万円
うち土地分
2,613万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,684。ＲＣ、木造（2,649）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,312
取引実績
567件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
29万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,693
29件
３ＬＤＫ
3,031
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,563
8件
２ＬＤＫ
2,418
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
4件
４ＤＫ
1,450
3件
５ＬＤＫ
3,500
2件
３ＤＫ
950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
430円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
六ツ川は横浜市南区内45地区中45位（上位0%）。
単価24.9。
1つ上の別所中里台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
六ツ川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 1500m |
| 横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）