平楽の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区平楽 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,201。軽量鉄骨造（3,154）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
3,201
軽量鉄骨造
3件
3,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,864
80〜100㎡
34件
3,097
100〜120㎡
20件
3,781
120〜150㎡
10件
3,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
2,812
4〜6m
26件
3,087
6〜8m
12件
3,905
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,117
取引実績
83件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,986
7件
３ＬＤＫ
2,900
6件
２ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＤＫ
24.3
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
平楽は横浜市南区内45地区中43位（上位4%）。
単価27.1。
1つ上の唐沢とは5%の差。
最寄り駅の相場
平楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区平楽１３８番１３ | 20.0/㎡ | - | 住宅 | 阪東橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）