山王町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区山王町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
山王町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
14,666万円
うち土地分
14,079万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,466。木造（2,677）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.7
平均価格
5,973
取引実績
13件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
50万
51万
'08'09'10'12'15'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築16-20年
67
築21-25年
27
築26-30年
63
築31年以上
32
間取り別の相場
７ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2021年第4四半期
1,500円
140㎡〜
・７ＤＫ
10.7
2020年第4四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
2019年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2015年第3四半期
800円
50㎡〜
16.0
2015年第3四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2015年第2四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
2012年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2010年第3四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2009年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
山王町は横浜市南区内45地区中16位（上位64%）。
単価47.7。
1つ上の共進町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）