東蒔田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区東蒔田町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東蒔田町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,977万円
うち土地分
16,390万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.9
平均価格
5,211
取引実績
23件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
75万
79万
'08'10'11'12'13'15'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築21-25年
49
築26-30年
61
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5
2025年第3四半期
3,700円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.5
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.8
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
49.1
2025年第1四半期
6,400円
75㎡〜
85.3
2023年第1四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2023年第1四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2022年第3四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2019年第2四半期
38,000円
480㎡〜
79.2
2018年第2四半期
4,600円
90㎡〜
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
東蒔田町は横浜市南区内45地区中2位（上位96%）。
単価63.9。
1つ上の大橋町とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）