南太田の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区南太田 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,810。木造（4,781）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,810
鉄骨造
6件
7,104
軽量鉄骨造
5件
6,157
木造
106件
4,781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,810
80〜100㎡
33件
3,782
100〜120㎡
30件
4,152
120〜150㎡
12件
4,179
150㎡以上
28件
11,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
3,374
4〜6m
49件
4,481
6〜8m
28件
5,730
8m以上
15件
10,340
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼29.5%
平均価格
4,874
取引実績
137件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
40万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
48
築11-15年
16
築16-20年
41
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,557
7件
３ＬＤＫ
2,800
3件
５ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2025年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
980円
100㎡〜
・５ＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2025年第2四半期
5,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
5,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
南太田は横浜市南区内45地区中30位（上位33%）。
単価38.4。
1つ上の大岡とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
南太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区南太田３丁目２６７番１８ | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 井土ケ谷 400m |
| 横浜市南区南太田４丁目３６１番２ | 27.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 井土ケ谷 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）