山谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区山谷 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
山谷の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,637万円
うち土地分
6,050万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,027
取引実績
15件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
56万
55万
'08'10'11'13'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2024年第4四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2024年第3四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2021年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2019年第4四半期
600円
40㎡〜
15.0
2015年第4四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2015年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2013年第1四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2011年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2011年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
山谷は横浜市南区内45地区中25位（上位44%）。
単価42.2。
1つ上の真金町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）