山谷のマンション相場
神奈川県横浜市南区山谷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市南区山谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約37件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.8万円に対し、築40年は50.5万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
50.8万/㎡
築10年
2件
51.6万/㎡
築15年
10件
42.3万/㎡
築20年
3件
40.9万/㎡
築25年
2件
42.7万/㎡
築30年
5件
37.7万/㎡
築35年
3件
30.2万/㎡
築40年
2件
50.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は4,904円。
３ＬＤＫ
24件
3,387円
４ＬＤＫ
7件
4,384円
１ＬＤＫ
2件
2,890円
２ＬＤＫ
2件
4,904円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲37.9%
平均価格
2,981
取引実績
37件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡49.0万円へ、16年間で+63.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,879
24件
４ＬＤＫ
3,271
7件
１ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
5,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2022年第2四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2022年第1四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山谷のマンション一覧（6棟）
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
山谷は横浜市南区内49地区中41位（上位16%）。
単価35.4。
1つ上の西中町とは10%の差。
山谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。