山谷のマンション相場
神奈川県横浜市南区山谷 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
山谷の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,953万円
㎡単価
50.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.3万円に対し、築35年は31.7万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は5,146円。
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲51.1%
平均価格
2,956
取引実績
36件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡47.5万円へ、16年間で+58.6%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,835
23件
４ＬＤＫ
3,271
7件
１ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2022年第2四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2022年第1四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山谷のマンション一覧（1棟）
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
山谷は横浜市南区内49地区中42位（上位14%）。
単価34.9。
1つ上の三春台とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）