丘の上マンション
神奈川県横浜市南区山谷89-1 | 築44年 | 6戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には80,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区山谷89-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立中村小学校
中学校
横浜市立平楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丘の上マンション | 1982 | 6戸 | - | - |
| ハイツ中村橋 | 1982 | 23戸 | 30.9万 | 1,700万 |
| スターゲイツ阪東橋 | 1992 | 16戸 | 33.6万 | 545万 |
| ウィンベルソロ横浜阪東橋2号館 | 1991 | - | - | - |
| 横浜阪東橋ガーデンハウス | 1991 | 50戸 | 64.3万 | 3,299万 |
| メゾンドフレシール | 1987 | 69戸 | 44.6万 | 610万 |
| レーベン横浜阪東橋ベイル | 2018 | 62戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| ワコーレ吉野町ガーデン | 1987 | 182戸 | 42.9万 | 2,080万 |
| 日神パレステージ山手西 | 1991 | 30戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| 阪東橋マンション | 1990 | 8戸 | 27.1万 | 490万 |
| クレッセント横濱ベイシス | 2003 | 58戸 | 72.7万 | 5,098万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額81,000円。2LDKなら月額81,167円が相場です。
1SLDK
80,000〜90,000円
85,000円
2DK
70,000〜90,000円
81,000円
2LDK
77,000〜85,000円
81,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。