六ツ川のマンション相場
神奈川県横浜市南区六ツ川 | 412件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
六ツ川の中古マンション
412件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,484万円
㎡単価
36.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.9万円に対し、築55年は15.9万円。築年による価格差は最大289%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（244件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,854円。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,675
取引実績
412件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,911
244件
２ＬＤＫ
1,301
81件
３ＤＫ
892
26件
４ＬＤＫ
2,185
11件
２ＤＫ
998
10件
１ＤＫ
553
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,220
5件
１ＬＤＫ
1,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
１Ｒ
625
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
420円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六ツ川のマンション一覧（50棟）
グランコート六ッ川ガーデン
築32年
| 地下1階付7階建
| 96戸
2,490万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買71件
日神パレステージ弘明寺
築28年
| 地下1階付7階建
| 66戸
2,880万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買67件
サウススクエア１００横浜弘明寺
築29年
| 地下1階付7階建
| 102戸
3,680万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買62件
オーベル横浜南パークビュー
築25年
| 5階建
| 117戸
3,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買60件
ヒルズ横浜南ガーデニア
築42年
| 地下1階付4階建
| 127戸
2,990万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ダイアパレス横浜南ヒルサイド
築25年
| 地下1階付7階建
| 61戸
3,800万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買55件
アールケープラザ東戸塚３
築28年
| 7階建
| 39戸
2,150万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買54件
サニーハイツ
築47年
| 6階建
| 89戸
1,890万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買43件
サングレイス弘明寺弐番館
築32年
| 5階建
| 25戸
1,100万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買36件
第１ハイム弘明寺
築43年
| 地下1階付6階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション六ッ川第３
築41年
| 4階建
| 32戸
1,099万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買31件
エステスクエア横浜弘明寺
築27年
| 6階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ポートハイム弘明寺第２
築36年
| 4階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティホームズ横浜弘明寺
築26年
| 地下1階付6階建
| 70戸
3,850万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サウスヒルズ横浜弘明寺
築31年
| 3階建
| 43戸
3,290万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買21件
弘明寺パークハイツ
築52年
| 3階建
| 100戸
700万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買21件
弘明寺西パークホームズ
築35年
| 6階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パンシティハイム六ッ川
築43年
| 4階建
| 17戸
880万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サングレイス弘明寺壱番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買20件
クレストコート東戸塚３
築31年
| 地下1階付6階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ナイスアーバン弘明寺公園
築30年
| 7階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ヒルズ横浜南ガーデニア１号棟
築42年
| 5階建
| 49戸
2,990万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買16件
横浜パークタウンＢ棟
築50年
| 7階建
| 42戸
1,899万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買14件
六ッ川プチレジデンス
築51年
| 4階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション六ッ川第２
築45年
| 4階建
| 17戸
1,399万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買13件
横浜パークタウンＨ棟
築47年
| 9階建
| 70戸
1,999万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買13件
横浜パークタウンＩ棟
築47年
| 10階建
| 70戸
1,999万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
六ッ川台団地２街区３号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
1,270万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライズ弘明寺
築47年
| 3階建
| 15戸
2,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買12件
コラール弘明寺
築52年
| 3階建
| 9戸
780万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
横浜パークタウンＣ棟
築50年
| 4階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール弘明寺
築36年
| 3階建
| 10戸
2,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買11件
六ッ川台団地１街区４号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買10件
弘明寺ニューフラワーマンション
築43年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買9件
六ッ川台団地２街区１０号棟
築58年
| 5階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドムール横浜六ツ川
築38年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,490万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒルズ横浜南ガーデニア４号棟
築42年
| 3階建
| 127戸
3,199万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション六ツ川B棟
築47年
| 3階建
| 6戸
360万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルズ横浜南ガーデニア６号棟
築42年
| 地下1階付4階建
| 126戸
2,590万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買6件
六ッ川台団地２街区７号棟
築58年
| 5階建
| 406戸
1,490万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買6件
六ッ川台団地１街区３号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,299万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
六ッ川台団地１街区２号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ヒルズ横浜南ガーデニア２号棟
築42年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハイツ横浜六ツ川台
築34年
| 3階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ザブランズヒル南横浜壱番館
築28年
| 3階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買4件
六ッ川台団地２街区８号棟
築58年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買4件
六ッ川台団地２街区６号棟
築58年
| 5階建
| 40戸
999万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買3件
東洋物産ビル
築48年
| 4階建
| 5戸
4,670万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買3件
六ッ川台団地２街区５号棟
築58年
| 5階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟
築42年
| 地下1階付3階建
| 127戸
1,650万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
六ツ川は横浜市南区内49地区中46位（上位6%）。
単価25.8。
1つ上の平楽とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
六ツ川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 1500m |
| 横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）