第１ハイム弘明寺
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目57-7 | 築43年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2021年は22.4万/㎡へ、8年間で13.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,471万円です。3LDKが最も高く平均2,471万円、2LDKは平均2,084万円です。
2LDK
2,084万
4件
3LDK
2,471万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,084万 | 1,736万 | 2,823万 |
| 3LDK | 24件 | 2,471万 | 1,303万 | 3,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（24.6万円）と比べて2.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
27件
24.6万/㎡
6-10階
2件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目57-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 77.37m² |
| 分譲会社 | 第一設計事務所・三立物産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ 瀬戸建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
第二公園入口バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩23分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六ッ川西小学校
中学校
六ッ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１ハイム弘明寺 | 1983 | 51戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ドルフ弘明寺 | 1976 | 76戸 | 23.4万 | 1,499万 |
| ポートハイム弘明寺第２ | 1990 | 33戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション六ツ川B棟 | 1979 | 6戸 | 10.3万 | 360万 |
| サンライズ弘明寺 | 1979 | 15戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| 弘明寺西パークホームズ | 1991 | 28戸 | 25.8万 | 2,980万 |
| クリオ上大岡七番館 | 1993 | 35戸 | 15.3万 | 550万 |
| サウススクエア１００横浜弘明寺 | 1997 | 102戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| 六ッ川プチレジデンス | 1975 | 8戸 | 16.3万 | 880万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 26.9万 | 20.7万 | 22.0万 | 20.8万 | 17.8万 | 21.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.8万 | 25.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。