六ツ川の土地相場
神奈川県横浜市南区六ツ川 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区六ツ川の土地相場は坪単価14万円（206件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
六ツ川の土地
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
372,990円/坪
推定総額
1,678万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が242,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価93万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,504
取引実績
206件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2025年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2024年第4四半期
7,200円
85坪〜（280㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
六ツ川は横浜市南区内33地区中32位（上位3%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の永田南とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
六ツ川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 1500m |
| 横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）