六ツ川の土地相場
神奈川県横浜市南区六ツ川 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,743円高くなります。
4m未満
29件
49万/坪
4〜6m
106件
55万/坪
6〜8m
45件
57万/坪
8m以上
27件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて42%の差があります。
台形
9件
68万/坪
ほぼ整形
13件
62万/坪
ほぼ台形
29件
58万/坪
ほぼ長方形
63件
57万/坪
長方形
45件
56万/坪
袋地等
11件
55万/坪
ほぼ正方形
8件
51万/坪
不整形
32件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
32件
64万/坪
東
26件
59万/坪
北
25件
59万/坪
北東
26件
58万/坪
北西
32件
57万/坪
南
27件
51万/坪
南西
20件
47万/坪
西
21件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
2,606
取引実績
210件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2025年第4四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2025年第4四半期
17,000円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2/坪
2025年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第3四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2025年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
六ツ川は横浜市南区内33地区中32位（上位3%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の永田南とは10%の差。
最寄り駅の相場
六ツ川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３ | 16.7/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 1500m |
| 横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１ | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 京急弘明寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）