清水ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市南区清水ケ丘 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市南区清水ケ丘の土地相場は坪単価16万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水ケ丘の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
546,120円/坪
推定総額
2,184万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が645,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
平均価格
2,688
取引実績
52件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪46万円へ、16年間で34.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2023年第1四半期
790円
15坪〜（50㎡〜）
52.2/坪
2022年第4四半期
930円
12坪〜（40㎡〜）
76.9/坪
2022年第3四半期
6,000円
57坪〜（190㎡〜）
104.4/坪
2022年第2四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
7,700円
88坪〜（290㎡〜）
87.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2021年第3四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
清水ケ丘は横浜市南区内33地区中29位（上位12%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の永田北とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
清水ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区清水ケ丘２０５番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 南太田 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）