別所中里台の土地相場
神奈川県横浜市南区別所中里台 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が138,529円高くなります。
4〜6m
12件
76万/坪
6〜8m
6件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
11件
77万/坪
長方形
6件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
80万/坪
北西
10件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
53.5/坪
16.2/㎡
平均価格
2,598
取引実績
21件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
2008201120132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2020年は坪79万円へ、12年間で+13.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2019年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2018年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2018年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2018年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2018年第2四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2018年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2017年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2017年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
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別所中里台は横浜市南区内33地区中30位（上位9%）。
坪単価53.5/坪。
1つ上の永田北とは4%の差。