別所中里台の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区別所中里台 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,443。軽量鉄骨造（3,233）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
3,443
軽量鉄骨造
5件
3,233
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,833
80〜100㎡
24件
3,053
100〜120㎡
27件
3,793
120〜150㎡
11件
3,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
3,401
6〜8m
20件
3,237
8m以上
6件
3,416
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲84.6%
平均価格
3,279
取引実績
73件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
５ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第4四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2024年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2024年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
別所中里台は横浜市南区内45地区中44位（上位2%）。
単価25.7。
1つ上の平楽とは6%の差。