永田北の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区永田北 | 281件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,144。木造（3,372）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,144
鉄骨造
8件
7,117
軽量鉄骨造
8件
3,747
木造
230件
3,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,013
80〜100㎡
105件
3,246
100〜120㎡
75件
3,797
120〜150㎡
22件
3,296
150㎡以上
27件
8,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,198
4〜6m
179件
3,462
6〜8m
53件
4,120
8m以上
18件
6,664
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲7.1%
平均価格
3,708
取引実績
281件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
38万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,538
16件
３ＬＤＫ
3,375
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＬＤＫ
5,750
2件
４ＤＫ
2,000
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＤＫ
19.2
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第2四半期
5,300円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.4
2025年第2四半期
4,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
永田北は横浜市南区内45地区中35位（上位22%）。
単価31.6。
1つ上の別所とは7%の差。
最寄り駅の相場
永田北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 井土ケ谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）