高根町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区高根町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,806。軽量鉄骨造（3,758）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
5,806
軽量鉄骨造
3件
3,758
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,122
4〜6m
3件
3,319
6〜8m
3件
5,868
平均㎡単価
38.0
平均価格
5,170
取引実績
10件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
84万
38万
'08'11'13'15'16'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築21-25年
38
築26-30年
50
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2022年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2021年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2017年第3四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2016年第1四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2015年第2四半期
8,600円
115㎡〜
74.8
2013年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
2013年第1四半期
6,300円
290㎡〜
21.7
2011年第2四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2008年第3四半期
7,600円
90㎡〜
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
高根町は横浜市南区内45地区中31位（上位31%）。
単価38.0。
1つ上の南太田とは1%の差。
高根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区高根町３丁目１７番２０ | 43.2/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 阪東橋 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）