大岡の一戸建て相場

神奈川県横浜市南区大岡 | 518件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大岡の一戸建て

469件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,757万円

うち土地分

6,165万円

うち建物分

591万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,528。木造（4,033）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,528

8件

鉄骨造

7,514

13件

軽量鉄骨造

5,553

14件

木造

4,033

456件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,265

87件

80〜100㎡

3,719

177件

100〜120㎡

4,308

130件

120〜150㎡

4,748

36件

150㎡以上

8,660

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,138

111件

4〜6m

4,049

284件

6〜8m

5,037

90件

8m以上

4,596

19件

横浜市南区平均 - → 大岡 38.4 横浜市南区内 29位/45地区

平均㎡単価

38.4

前年比 ▲4.8%

平均価格

4,220

取引実績

518件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

61万41万20万0

30万

46万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,310

20件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,691

11件

３ＬＤＫ

3,840

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,275

4件

６ＬＤＫ

4,750

2件

５ＬＤＫ

3,600

1件

１ＤＫ＋Ｓ

500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

２ＤＫ

2,500

1件

４ＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 75㎡〜・４ＬＤＫ 24.0

2025年第4四半期 5,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 43.3

2025年第4四半期 4,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 3,400円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.8

2025年第4四半期 6,600円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.9

2025年第4四半期 4,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.0

2025年第4四半期 3,200円 75㎡〜 42.7

2025年第4四半期 1,500円 75㎡〜 20.0

2025年第4四半期 3,400円 50㎡〜 68.0

2025年第4四半期 6,200円 115㎡〜 53.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	198,894	-
2016	198,854	-
2018	199,455	+759
2020	199,384	+969
2022	198,745	+678
2023	200,169	+1,961

所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%

横浜市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市南区の一戸建てマップ

横浜市南区内のエリアランキング

大岡は横浜市南区内45地区中29位（上位36%）。単価38.4。 1つ上の蒔田町とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 大橋町

68.8

+79%

15 山王町

47.7

+24%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 若宮町

47.5

+24%

17 八幡町

47.2

+23%

18 日枝町

47.2

+23%

19 白妙町

46.4

+21%

20 通町

46.2

+20%

21 花之木町

44.7

+16%

22 中村町

44.5

+16%

23 井土ケ谷上町

44.3

+15%

24 真金町

42.2

+10%

25 山谷

42.2

+10%

26 三春台

40.2

+5%

27 浦舟町

40.1

+4%

28 蒔田町

40.0

+4%

29 大岡 ◀

38.4

―

30 南太田

38.4

+0%

お手頃帯（31〜45位）

31 高根町

38.0

-1%

45 六ツ川

25.2

-34%

他 13 地区

最寄り駅の相場

大岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区大岡２丁目７０７番５	44.1/㎡	+2.6%	住宅,店舗	地下鉄弘明寺
横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２	20.9/㎡	+1.5%	住宅	上大岡 650m
横浜市南区大岡１丁目２０４６番６	18.6/㎡	-	住宅	地下鉄弘明寺 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大岡の他の不動産相場