大岡の土地相場
神奈川県横浜市南区大岡 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,241円高くなります。
4m未満
56件
78万/坪
4〜6m
99件
82万/坪
6〜8m
54件
80万/坪
8m以上
21件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価96万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ整形
11件
96万/坪
長方形
36件
93万/坪
ほぼ正方形
6件
92万/坪
ほぼ台形
32件
88万/坪
台形
10件
86万/坪
ほぼ長方形
71件
85万/坪
袋地等
11件
71万/坪
不整形
54件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
24件
87万/坪
西
35件
86万/坪
東
32件
83万/坪
北東
21件
83万/坪
南東
34件
82万/坪
北西
34件
81万/坪
北
23件
80万/坪
南
28件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
102件
その他
10件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
67.7/坪
20.5/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,755
取引実績
234件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
169坪〜（560㎡〜）
2.2/坪
2025年第3四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2025年第3四半期
5,600円
53坪〜（175㎡〜）
105.8/坪
2025年第3四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2025年第3四半期
7,300円
124坪〜（410㎡〜）
58.9/坪
2025年第2四半期
6,800円
70坪〜（230㎡〜）
97.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2025年第1四半期
4,600円
106坪〜（350㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
大岡は横浜市南区内33地区中19位（上位42%）。
坪単価67.7/坪。
1つ上の永田東とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
大岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区大岡２丁目７０７番５ | 44.1/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 地下鉄弘明寺 |
| 横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２ | 20.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上大岡 650m |
| 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６ | 18.6/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄弘明寺 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）