睦町の土地相場
神奈川県横浜市南区睦町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,819円高くなります。
4〜6m
7件
118万/坪
6〜8m
12件
115万/坪
8m以上
10件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて36%の差があります。
長方形
12件
122万/坪
ほぼ長方形
6件
111万/坪
不整形
7件
106万/坪
ほぼ台形
3件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
6件
149万/坪
南東
4件
147万/坪
北西
3件
112万/坪
東
3件
106万/坪
北東
4件
104万/坪
西
7件
100万/坪
北
3件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
94.9/坪
28.7/㎡
平均価格
5,472
取引実績
31件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万146万98万50万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
3,600円
133坪〜（440㎡〜）
27.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2020年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2020年第4四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2019年第4四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2019年第2四半期
25,000円
145坪〜（480㎡〜）
172.2/坪
2018年第3四半期
17,000円
130坪〜（430㎡〜）
130.7/坪
2017年第1四半期
930円
15坪〜（50㎡〜）
61.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
睦町は横浜市南区内33地区中12位（上位64%）。
坪単価94.9/坪。
1つ上の大橋町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
睦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 31.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 吉野町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）