弘明寺町の土地相場
神奈川県横浜市南区弘明寺町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が515,122円高くなります。
4m未満
10件
104万/坪
4〜6m
12件
113万/坪
6〜8m
4件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価149万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて51%の差があります。
袋地等
3件
149万/坪
ほぼ長方形
8件
117万/坪
長方形
5件
112万/坪
不整形
6件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
3件
136万/坪
西
4件
130万/坪
東
5件
128万/坪
北
4件
114万/坪
南東
6件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
倉庫
1件
平均坪単価
98.4/坪
29.8/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,285
取引実績
26件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪129万円へ、16年間で+104.3%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2025年第3四半期
7,500円
67坪〜（220㎡〜）
112.7/坪
2024年第3四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2024年第2四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2022年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
6,500円
53坪〜（175㎡〜）
122.8/坪
2021年第3四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2020年第4四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2020年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
弘明寺町は横浜市南区内33地区中10位（上位70%）。
坪単価98.4/坪。
1つ上の若宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
弘明寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６ | 28.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 地下鉄弘明寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）