中島町の土地相場
神奈川県横浜市南区中島町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が253,627円高くなります。
4〜6m
4件
152万/坪
6〜8m
11件
135万/坪
8m以上
12件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価172万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
3件
172万/坪
ほぼ長方形
7件
131万/坪
長方形
9件
121万/坪
不整形
5件
112万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
172万/坪
南東
7件
135万/坪
南西
5件
128万/坪
東
3件
114万/坪
北西
6件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
108.2/坪
32.7/㎡
平均価格
4,130
取引実績
28件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪114万円から2024年は坪117万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2023年第1四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2021年第1四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2020年第2四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2018年第4四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2017年第2四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
中島町は横浜市南区内33地区中6位（上位82%）。
坪単価108.2/坪。
1つ上の井土ケ谷下町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）