若宮町の土地相場
神奈川県横浜市南区若宮町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が450,985円高くなります。
4m未満
8件
99万/坪
4〜6m
6件
144万/坪
6〜8m
12件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて46%の差があります。
長方形
13件
148万/坪
ほぼ正方形
3件
110万/坪
ほぼ長方形
4件
101万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
139万/坪
北東
3件
123万/坪
東
5件
122万/坪
北西
3件
120万/坪
南西
6件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
98.5/坪
29.8/㎡
平均価格
3,281
取引実績
26件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万138万104万70万
2008201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2023年は坪133万円へ、15年間で+78.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,800円
50坪〜（165㎡〜）
156.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2022年第3四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2020年第2四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
2019年第4四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2019年第1四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2018年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
若宮町は横浜市南区内33地区中9位（上位73%）。
坪単価98.5/坪。
1つ上の榎町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）