井土ケ谷下町の土地相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,813円高くなります。
4〜6m
4件
118万/坪
6〜8m
10件
139万/坪
8m以上
16件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ台形（83万円）と比べて83%の差があります。
不整形
4件
152万/坪
ほぼ整形
4件
135万/坪
長方形
6件
132万/坪
ほぼ長方形
11件
129万/坪
ほぼ台形
3件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
3件
161万/坪
北
4件
157万/坪
北西
5件
142万/坪
東
6件
128万/坪
南西
3件
127万/坪
南
8件
111万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
108.9/坪
32.9/㎡
平均価格
5,361
取引実績
31件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万147万102万57万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪117万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2023年第4四半期
8,600円
94坪〜（310㎡〜）
91.7/坪
2023年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2023年第2四半期
16,000円
94坪〜（310㎡〜）
170.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2023年第1四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2022年第3四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
9坪〜（30㎡〜）
121.2/坪
2018年第2四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷下町は横浜市南区内33地区中5位（上位85%）。
坪単価108.9/坪。
1つ上の西中町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
井土ケ谷下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 30.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 蒔田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）