井土ケ谷下町のマンション相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
井土ケ谷下町の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
847万円
㎡単価
48.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.6万円に対し、築40年は27.1万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,792円。
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲25.4%
平均価格
1,332
取引実績
72件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡47.2万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
42
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
700
25件
１Ｒ
565
11件
２ＬＤＫ
2,410
10件
３ＬＤＫ
2,988
8件
２ＤＫ
1,331
7件
１ＤＫ
1,450
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
20㎡〜
・１Ｒ
25.5
2025年第3四半期
710円
20㎡〜
・１Ｒ
35.5
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
570円
15㎡〜
38.0
2025年第3四半期
830円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
55.3
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第2四半期
480円
25㎡〜
・１Ｒ
19.2
2025年第2四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井土ケ谷下町のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション井土ヶ谷第６
築40年
| 地下1階付7階建
| 59戸
3,190万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買43件
リブゼ横浜南
築33年
| 7階建
| 51戸
650万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館
築36年
| 10階建
| 67戸
4,098万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エンゼルハイム井土ヶ谷
築33年
| 5階建
| 40戸
2,780万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンハイツ井土ヶ谷
築47年
| 5階建
| 24戸
930万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買26件
蒔田リリエンハイム
築40年
| 6階建
| 21戸
2,990万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買17件
リブゼ横浜ブラッサムコート
築24年
| 7階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サンダーニックハイム井土ヶ谷
築44年
| 5階建
| 24戸
2,099万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買10件
プロミライズ横浜井土ケ谷
築6年
| 7階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買3件
井土ヶ谷パークホームズ
築39年
| 5階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
セジョリ横浜井戸ケ谷
築5年
| 9階建
| 31戸
売買0件
マキシヴ横浜南TRE
築1年
| 5階建
| 38戸
売買0件
神中ビル
築52年
| 11階建
| 22戸
売買0件
レンガステーション
築29年
| 5階建
売買0件
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷下町は横浜市南区内49地区中39位（上位20%）。
単価39.4。
1つ上の西中町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
井土ケ谷下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 30.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 蒔田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）