別所のマンション相場
神奈川県横浜市南区別所 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.1万円に対し、築50年は27.8万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
82.1万/㎡
築5年
22件
74.8万/㎡
築10年
19件
64.0万/㎡
築15年
18件
51.0万/㎡
築20年
25件
42.4万/㎡
築25年
29件
40.1万/㎡
築30年
30件
33.4万/㎡
築35年
16件
25.2万/㎡
築40年
12件
27.6万/㎡
築45年
9件
20.1万/㎡
築50年
6件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。オープンフロアの平均価格は2,696円。
３ＬＤＫ
113件
4,021円
２ＬＤＫ
31件
2,583円
２ＤＫ
11件
1,427円
４ＬＤＫ
19件
3,825円
３ＤＫ
3件
1,871円
１ＬＤＫ
7件
1,553円
１Ｋ
5件
867円
オープンフロア
2件
2,696円
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,850
取引実績
214件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2025年は㎡62.0万円へ、17年間で+97.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
65
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,590
113件
２ＬＤＫ
2,375
31件
４ＬＤＫ
3,247
19件
２ＤＫ
1,171
11件
１ＬＤＫ
1,347
7件
１ＤＫ
609
7件
１Ｋ
672
5件
３ＤＫ
1,607
3件
２Ｋ
433
3件
オープンフロア
2,630
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
8,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
95.3
2025年第4四半期
900円
35㎡〜
・２ＤＫ
25.7
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
6,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・４Ｋ
15.4
2025年第3四半期
790円
35㎡〜
・２ＤＫ
22.6
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所のマンション一覧（36棟）
第１スカイハイム
築54年
| 地下1階付10階建
| 75戸
1,090万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買132件
ドルフ弘明寺
築50年
| 地下1階付6階建
| 76戸
1,499万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買72件
東急ドエルアルス上大岡西
築31年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,390万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ダイアパレス上大岡第７
築41年
| 7階建
| 54戸
1,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買46件
アーバンハイツ上大岡
築40年
| 5階建
| 46戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買45件
コスモ上大岡サニーウィングＡ棟
築37年
| 9階建
| 138戸
2,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買43件
パークハウス上大岡
築17年
| 地下1階付5階建
| 67戸
4,150万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買42件
サニーハウス上大岡
築46年
| 5階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買42件
リーベスト上大岡
築29年
| 6階建
| 45戸
4,490万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買36件
上大岡パークホームズ弐番館
築28年
| 地下1階付5階建
| 54戸
3,780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買34件
エステスクエア上大岡
築35年
| 6階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエスト
築11年
| 6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス上大岡
築45年
| 7階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション上大岡第１６
築39年
| 4階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト
築11年
| 6階建
| 111戸
5,098万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ上大岡七番館
築33年
| 地下1階付5階建
| 35戸
550万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラ上大岡
築12年
| 7階建
| 21戸
4,199万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ストークマンション上大岡
築44年
| 5階建
| 32戸
1,200万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション上大岡第５
築45年
| 4階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ上大岡十番館
築26年
| 7階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プライムコンフォート上大岡
築21年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買9件
NICアーバンハイム上大岡
築41年
| 4階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買9件
上大岡フラワーマンション
築47年
| 地下1階付4階建
| 22戸
600万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス上大岡第５
築43年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買7件
上大岡マンション
築52年
| 4階建
| 14戸
1,990万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リストレジデンス上大岡フラット
築14年
| 6階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シティコープ上大岡２
築42年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ
築11年
| 6階建
| 147戸
売買0件
上大岡コートハウス
築50年
| 3階建
| 11戸
売買0件
ガーラ・レジデンス横浜上大岡
築5年
売買0件
日神パレス上大岡
売買0件
第一スカイハイム
築54年
売買0件
上大岡西パークホームズ
築36年
売買0件
コスモ上大岡サニーウイング B棟
築37年
売買0件
セントヒルズ上大岡
築38年
売買0件
シティハウス上大岡
売買0件
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
別所は横浜市南区内49地区中34位（上位31%）。
単価41.9。
1つ上の南太田とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上大岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）