ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト

神奈川県横浜市南区別所1丁目8-1 | 築11年 | 111戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520162019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は178,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,116万円です。3LDKが最も高く平均5,116万円、2LDKは平均4,839万円です。

2LDK

2件

4,839万

3LDK

16件

5,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,839万	4,580万	5,098万
3LDK	16件	5,116万	4,380万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（63.7万円）と比べて12.2万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

63.7万/㎡

9件

4-7階

75.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所1丁目8-1
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	111戸
専有面積	57.75m² ～ 85.26m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立南小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト	2015	111戸	85.0万	5,098万
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ	2015	147戸	-	-
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエスト	2015	36戸	65.6万	4,980万
スターホームズ弘明寺	1988	16戸	35.6万	599万
リストレジデンス上大岡フラット	2012	35戸	68.1万	4,999万
シティコープ上大岡２	1984	14戸	30.0万	1,480万
パテラ上大岡	2014	21戸	77.3万	4,199万
ネオマイム上大岡参番館	1998	17戸	46.9万	2,930万
ライオンズマンション上大岡第５	1981	16戸	30.5万	1,790万
カーサ上大岡	1983	26戸	41.8万	2,480万
エステスクエア上大岡	1991	34戸	53.7万	2,798万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	76.3万	85.0万
3LDK	62.4万	64.9万	67.5万	66.1万	78.8万	84.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,098万	84.96万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.6万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	5,990万	76.04万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	76.33万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.53万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,100万	64.74万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.06万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,450万	63.53万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.05万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.79万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,698万	65.14万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,830万	66.97万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.33万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.33万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.71万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,380万	77.33万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.71万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額183,500円。

3LDK

183,500円

178,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,468円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,580円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,468円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,773円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。