ライオンズマンション上大岡第５
神奈川県横浜市南区別所1丁目5-14 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.8万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、8年間で9.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,407万円です。3LDKが最も高く平均2,407万円、3DKは平均1,790万円です。
2SLDK
1,912万
2件
3DK
1,790万
2件
3LDK
2,407万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,912万 | 1,912万 | 1,912万 |
| 3DK | 2件 | 1,790万 | 1,790万 | 1,790万 |
| 3LDK | 10件 | 2,407万 | 1,381万 | 3,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-2階（29.1万円）と比べて2.1万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
4件
29.1万/㎡
3階以上
11件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所1丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 71.93m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 高栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡第５ | 1981 | 16戸 | 30.5万 | 1,790万 |
| エステスクエア上大岡 | 1991 | 34戸 | 53.7万 | 2,798万 |
| パテラ上大岡 | 2014 | 21戸 | 77.3万 | 4,199万 |
| 第１スカイハイム | 1972 | 75戸 | 38.8万 | 1,090万 |
| クリオ上大岡ホームズ | 1987 | 24戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| ストークマンション上大岡 | 1982 | 32戸 | 38.3万 | 1,200万 |
| ナイスエスアリーナ横濱上大岡 | 2009 | 28戸 | 78.0万 | 4,499万 |
| クリオ上大岡十番館 | 2000 | 25戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998 | 17戸 | 46.9万 | 2,930万 |
| カーサ上大岡 | 1983 | 26戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ | 2015 | 147戸 | - | - |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 31.7万 | 30.4万 | 28.5万 | 31.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。
3LDK
103,000〜118,000円
110,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。