第１スカイハイムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2023年には67,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の22%・28件）で、平均1,383万円です。ーが最も高く平均1,690万円、2Kは平均664万円です。

ー

2件

1,690万

1R

26件

1,429万

1K

18件

851万

1DK

15件

984万

1LDK

28件

1,383万

2K

20件

664万

2DK

18件

1,188万

3LDK

2件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,690万	1,590万	1,790万
1R	26件	1,429万	590万	3,500万
1K	18件	851万	500万	1,180万
1DK	15件	984万	480万	1,680万
1LDK	28件	1,383万	998万	1,590万
2K	20件	664万	480万	880万
2DK	18件	1,188万	680万	1,890万
3LDK	2件	1,380万	1,380万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（30.1万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.1万/㎡

55件

6-10階

30.3万/㎡

76件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所1丁目3-14
築年月	1972年3月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	25.45m² ～ 102.44m²
分譲会社	安永興業
施工会社	間組
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立南小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１スカイハイム	1972	75戸	38.8万	1,090万
クリオ上大岡ホームズ	1987	24戸	57.5万	2,980万
エステスクエア上大岡	1991	34戸	53.7万	2,798万
ライオンズマンション上大岡第５	1981	16戸	30.5万	1,790万
ストークマンション上大岡	1982	32戸	38.3万	1,200万
パテラ上大岡	2014	21戸	77.3万	4,199万
クリオ上大岡十番館	2000	25戸	39.7万	3,180万
最戸町ビル	1979	7戸	21.6万	990万
ナイスエスアリーナ横濱上大岡	2009	28戸	78.0万	4,499万
横浜最戸町分譲共同ビル	1968	24戸	11.4万	600万
ネオマイム上大岡参番館	1998	17戸	46.9万	2,930万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

60件

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	24.2万	30.2万	29.9万	40.5万	-	-	-	38.8万
2DK	26.5万	37.9万	36.7万	-	-	26.0万	30.7万	-
1LDK	-	36.6万	-	36.4万	34.5万	31.4万	40.3万	-
1R	31.2万	28.9万	45.1万	43.0万	25.3万	33.6万	-	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,090万	38.84万/㎡
2025年8月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,080万	30.67万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,590万	47万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,590万	47万/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,490万	33.6万/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,490万	33.6万/㎡
2024年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,150万	40.97万/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.05万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.03万/㎡
2024年2月	1〜2階	1R	50㎡〜	1,330万	26.27万/㎡
2024年12月	7〜8階	2DK	30㎡〜	850万	25.99万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.05万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,399万	32.84万/㎡
2023年9月	1〜2階	1R	50㎡〜	1,280万	25.28万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.38万/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.03万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.63万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,299万	46.28万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,480万	39.37万/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,130万	35.71万/㎡
2022年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,198万	36.63万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,180万	33.51万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	35㎡〜	1,580万	44.87万/㎡
2022年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,199万	42.72万/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.38万/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,298万	39.69万/㎡
2022年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,480万	45.25万/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,130万	35.71万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,480万	39.37万/㎡
2022年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,480万	39.37万/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,180万	37.29万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,180万	33.51万/㎡
2022年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,199万	42.72万/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	850万	26.86万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	30㎡〜	880万	27.81万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	35㎡〜	1,380万	39.19万/㎡
2022年10月	5〜6階	1R	35㎡〜	1,480万	42.03万/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	980万	30.97万/㎡
2021年9月	9〜10階	1R	30㎡〜	1,390万	43.92万/㎡
2021年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,680万	44.69万/㎡
2021年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,080万	28.73万/㎡
2021年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	480万	15.17万/㎡
2021年12月	3〜4階	2K	30㎡〜	780万	23.85万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,299万	46.28万/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	500万	17.82万/㎡
2021年10月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,680万	44.69万/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	980万	30.64万/㎡
2020年9月	1〜2階	1R	85㎡〜	1,880万	21.52万/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	930万	30.7万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.8万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の43%）で、平均月額59,417円。2DKなら月額63,778円が相場です。

ワンルーム

82,333円

78,000〜87,000円

1DK

68,000円

68,000〜68,000円

2K

59,417円

48,000〜75,000円

2DK

63,778円

48,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

20件

8〜10万

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	59,000円	1,804円/㎡
2023年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	63,000円	1,926円/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,948円/㎡
2023年2月	7〜8階	2K	30㎡〜	63,000円	1,926円/㎡
2022年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	63,000円	1,926円/㎡
2022年1月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,591円/㎡
2021年12月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,749円/㎡
2020年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,846円/㎡
2020年8月	7〜8階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,789円/㎡
2020年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,243円/㎡
2019年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,634円/㎡
2018年7月	7〜8階	2K	25㎡〜	49,000円	1,746円/㎡
2018年7月	1〜2階	2K	25㎡〜	49,000円	1,746円/㎡
2018年6月	9〜10階	2K	30㎡〜	60,000円	1,741円/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,789円/㎡
2018年5月	7〜8階	2K	25㎡〜	49,000円	1,650円/㎡
2018年10月	5〜6階	2K	25㎡〜	48,000円	1,710円/㎡
2017年8月	7〜8階	2DK	35㎡〜	68,000円	1,931円/㎡
2017年7月	7〜8階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,987円/㎡
2017年7月	5〜6階	2DK	25㎡〜	48,000円	1,710円/㎡
2017年4月	7〜8階	2DK	35㎡〜	65,000円	1,846円/㎡
2017年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	69,000円	1,959円/㎡
2017年1月	5〜6階	2K	25㎡〜	75,000円	2,672円/㎡
2017年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,789円/㎡
2016年7月	5〜6階	2K	25㎡〜	75,000円	2,672円/㎡
2016年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,243円/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	66,000円	2,225円/㎡
2015年4月	9〜10階	2K	30㎡〜	60,000円	1,741円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。