別所の土地相場
神奈川県横浜市南区別所 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が456,646円高くなります。
4m未満
9件
50万/坪
4〜6m
44件
61万/坪
6〜8m
19件
77万/坪
8m以上
14件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて170%の差があります。
ほぼ正方形
3件
104万/坪
長方形
19件
89万/坪
ほぼ長方形
17件
79万/坪
ほぼ台形
19件
57万/坪
不整形
20件
55万/坪
ほぼ整形
5件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
10件
89万/坪
南西
13件
75万/坪
北西
18件
74万/坪
西
5件
72万/坪
北
6件
70万/坪
南
16件
60万/坪
北東
7件
57万/坪
東
11件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,999
取引実績
87件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+110.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2025年第3四半期
5,200円
47坪〜（155㎡〜）
110.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第4四半期
8,800円
127坪〜（420㎡〜）
69.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
6,400円
54坪〜（180㎡〜）
117.5/坪
2023年第2四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
別所は横浜市南区内33地区中28位（上位15%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の永田台とは0%の差。
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区別所２丁目１４３番３ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上大岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）